01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 83 résidences principales, 32 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 23,9 % |
| Logements vacants | 19 | 14,2 % |
Le graphique détaille la structure des 134 logements: 62 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 61,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 4 | 4,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 61 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 13 | 15,7 % |
| 4 pièces | 17 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 62,7 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 142 | 134 |
| Rés. principales | 77 | 85 | 83 |
| Rés. secondaires | 41 | 29 | 32 |
| Vacants | 16 | 28 | 19 |
La part de propriétaires atteint 66,7 % à Aluze, commune de 255 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 37,8 % |
| Électricité | 16 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 31 | 37,8 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 38 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,6 % |
| 1 voiture | 42 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 44,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 87 | 19 | 8 |
| 1975 | 116 | 76 | 30 | 10 |
| 1982 | 117 | 78 | 21 | 18 |
| 1990 | 133 | 72 | 37 | 24 |
| 1999 | 126 | 72 | 40 | 14 |
| 2006 | 130 | 78 | 37 | 15 |
| 2011 | 134 | 77 | 41 | 16 |
| 2016 | 142 | 85 | 29 | 28 |
| 2022 | 134 | 83 | 32 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 114 à 134, soit +18 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 29 | 30 | 26 | 33 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,2 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 8 | 33,3 % |
La classe G domine avec 33 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 20,8 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 5 | 20,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (21 %), 33 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 243 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 243 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (322 kWh/m²/an), les appartements ? (257) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-lès-Couches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 134 logements de Saint-Maurice-lès-Couches, 19 sont vacants — soit 14,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural bourguignon, à 296 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Maurice-lès-Couches, avec 81,0 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 61,0 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (319 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 45,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul est la première source de chauffage du parc (37,8 %).
Le parc a diminué de -5,6 % entre les millésimes 2016 et 2022. 44,6 % des ménages de Saint-Maurice-lès-Couches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Maurice-lès-Couches est au cœur du tissu rural bourguignon. Saint-Maurice-lès-Couches est à 296 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.