Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 846 logements au total.
Saint-Léger-sur-Dheune, commune de taille similaire à 7 km, affiche 52,9 % de part de propriétaires
Une part importante des 846 logements de Couches est vacante (148, soit 17,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,4 %), complétée par 15,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Couches est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 375 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,4 % de propriétaires contre 21,6 % de locataires. Côté logement social, 7,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 36,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Couches présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 260 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,9 % du parc diagnostiqué. 29,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Couches varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Couches: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Couches est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Couches est perchée à 375 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 561 résidences principales de Couches et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 846 logements dont 561 résidences principales, 137 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 846 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 815 | 838 | 846 |
| Rés. principales | 603 | 582 | 561 |
| Rés. secondaires | 107 | 122 | 137 |
| Vacants | 105 | 134 | 148 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 29 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 41 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 704 logements à l'origine, 846 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 170 | 164 | 158 | 148 | 134 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 110 | 106 | 109 | 95 | 106 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 196 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 294 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 272 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 24 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couches (prix au m², ventes DVF, tendance).