01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 96 résidences principales, 45 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 45 | 30,6 % |
| Logements vacants | 6 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 147 logements: 65 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 47,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 10 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 7 | 7,4 % |
| 3 pièces | 12 | 12,6 % |
| 4 pièces | 21 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 56,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 142 | 147 |
| Rés. principales | 76 | 82 | 96 |
| Rés. secondaires | 45 | 49 | 45 |
| Vacants | 22 | 11 | 6 |
À titre de comparaison : 43,7 % de part de propriétaires à Goujounac, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,2 % de propriétaires face à 18,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 25 | 26,0 % |
| Électricité | 19 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 47,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,1 % |
| 1 voiture | 47 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 47,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 49 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 46 | 41 | 9 |
| 1975 | 107 | 48 | 43 | 16 |
| 1982 | 110 | 52 | 49 | 9 |
| 1990 | 100 | 56 | 42 | 2 |
| 1999 | 122 | 69 | 42 | 11 |
| 2006 | 138 | 75 | 56 | 7 |
| 2011 | 142 | 76 | 45 | 22 |
| 2016 | 142 | 82 | 49 | 11 |
| 2022 | 147 | 96 | 45 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 96 à 147, soit +53 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 20 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 4 | 26,7 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (279), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Médard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Médard reste vacante hors saison — 45 résidences secondaires recensées (30,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,2 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Médard est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 214 m — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,2 % de propriétaires contre 18,9 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 47,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Médard présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 269 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,9 %).
Saint-Médard affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Médard appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Médard se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 214 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.