01 Le parc de logements
Le parc comprend 455 logements dont 393 résidences principales, 17 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 393 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,7 % |
| Logements vacants | 45 | 9,9 % |
Sur les 455 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 35 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 123 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 59 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 83 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,6 % |
| 3 pièces | 43 | 10,9 % |
| 4 pièces | 106 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 58,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 452 | 458 | 455 |
| Rés. principales | 371 | 395 | 393 |
| Rés. secondaires | 37 | 37 | 17 |
| Vacants | 44 | 26 | 45 |
À Grammond, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 330 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 47 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 129 | 32,7 % |
| Électricité | 109 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 129 | 32,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (33 %), 28 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,1 % |
| 1 voiture | 139 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 61,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 122 | 38 | 14 |
| 1975 | 193 | 136 | 44 | 13 |
| 1982 | 275 | 181 | 76 | 18 |
| 1990 | 315 | 219 | 75 | 21 |
| 1999 | 343 | 278 | 56 | 9 |
| 2006 | 372 | 302 | 51 | 19 |
| 2011 | 452 | 371 | 37 | 44 |
| 2016 | 458 | 395 | 37 | 26 |
| 2022 | 455 | 393 | 17 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 174 logements à l'origine, 455 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 37 | 41 | 42 | 28 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 4 | 5,4 % |
| Classe C | 11 | 14,9 % |
| Classe D | 31 | 41,9 % |
| Classe E | 17 | 23,0 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 6 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,6 % |
| Classe B | 30 | 40,5 % |
| Classe C | 8 | 10,8 % |
| Classe D | 8 | 10,8 % |
| Classe E | 11 | 14,9 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 173 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 26 | 5 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (244), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Médard-en-Forez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Médard-en-Forez recense 455 logements, dont 393 résidences principales (86,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,9 %). Le cadre local de Saint-Médard-en-Forez est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à une altitude moyenne de 520 m, sur un relief marqué.
Rares sont les locataires à Saint-Médard-en-Forez — 15,2 % seulement contre 84,0 % de propriétaires. 3,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 17,3 % de logements d'avant 1919 et 21,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Médard-en-Forez présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,2 % du parc diagnostiqué. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,7 % des résidences principales.
Saint-Médard-en-Forez conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Médard-en-Forez: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Médard-en-Forez est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le parc résidentiel de Saint-Médard-en-Forez s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 520 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.