01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 444 résidences principales, 33 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 444 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 6,4 % |
| Logements vacants | 37 | 7,2 % |
Sur les 514 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 46 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 55 | 13,1 % |
| 1991-2005 | 98 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 62 | 14,8 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,7 % |
| 3 pièces | 44 | 9,9 % |
| 4 pièces | 113 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 275 | 61,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 464 | 489 | 514 |
| Rés. principales | 382 | 409 | 444 |
| Rés. secondaires | 40 | 50 | 33 |
| Vacants | 42 | 29 | 37 |
À Marcenod, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 74,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 57 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,0 % de propriétaires occupants, 15,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 102 | 23,0 % |
| Électricité | 130 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 185 | 41,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 444 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,9 % |
| 1 voiture | 146 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 64,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 192 | 74 | 27 |
| 1975 | 319 | 194 | 110 | 15 |
| 1982 | 328 | 206 | 94 | 28 |
| 1990 | 342 | 221 | 96 | 25 |
| 1999 | 380 | 301 | 73 | 6 |
| 2006 | 422 | 342 | 56 | 24 |
| 2011 | 464 | 382 | 40 | 42 |
| 2016 | 489 | 409 | 50 | 29 |
| 2022 | 514 | 444 | 33 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 293 à 514 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 42 | 50 | 32 | 38 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 26 | 17 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 11 | 11,1 % |
| Classe D | 43 | 43,4 % |
| Classe E | 19 | 19,2 % |
| Classe F | 13 | 13,1 % |
| Classe G | 9 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,1 % |
| Classe B | 42 | 42,4 % |
| Classe C | 12 | 12,1 % |
| Classe D | 18 | 18,2 % |
| Classe E | 9 | 9,1 % |
| Classe F | 8 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 32 | 11 |
| Classe E | 14 | 5 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (256 kWh/m²/an), les appartements D (233) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chevrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 514 logements recensés à Chevrières, 444 servent de résidence principale (86,4 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,2 % de maisons individuelles (484 unités). À l'échelle locale, Chevrières est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 803 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Chevrières: 29,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 251 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,7 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. 64,4 % des ménages de Chevrières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Chevrières est dans la géographie stéphanoise et forézienne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 803 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Chevrières en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Chevrières : -34,6 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (236ᵉ rang sur 320 communes)
- Correction récente des prix : -34,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chevrières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chevrières : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Chevrières
Estimation sur un maison type de 97 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Chevrières.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Chevrières ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Chevrières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chevrières s'établit à 1 397 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chevrières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chevrières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 856 €/m² à 1 397 €/m² (-24,7 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,5 % de maisons et 38,5 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 61,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 182 €/m² (maisons) contre 1 000 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 8 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 397 € | 2 182 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 877 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 856 € |
| 2022 | 16 | 2 061 € |
| 2023 | 10 | 2 134 € |
| 2024 | 8 | 2 135 € |
| 2025 | 13 | 1 397 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +33,3 %.
Vacance longue durée à Chevrières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chevrières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Chevrières, -64 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chevrières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chevrières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chevrières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chevrières: classe D en tête, 22,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chevrières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chevrières : cadre de vie et logement
Chevrières compte 1 150 habitants, à 586 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 877 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chevrières
Chevrières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chevrières
Composition du parc immobilier à Chevrières
514 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
484 maisons pour 29 appartements: le parc à Chevrières est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chevrières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 420 logements).
- Avant 1919 29,3 % 123 logts
- 1919-1945 8,6 % 36 logts
- 1946-1970 11,0 % 46 logts
- 1971-1990 13,1 % 55 logts
- 1991-2005 23,3 % 98 logts
- 2006-2019 14,8 % 62 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chevrières
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chevrières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chevrières
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 509 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chevrières : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chevrières grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chevrières
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chevrières
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chevrières
Quel est le prix de l'immobilier à Chevrières ?
Le prix médian au m² à Chevrières est de 1 397 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.
Comment Chevrières se situe-t-elle dans le Loire ?
Chevrières se situe au 236ᵉ rang du Loire sur 320 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chevrières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chevrières est de 5,1 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chevrières est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chevrières.
Communes limitrophes de Chevrières
Chevrières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chevrières se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 397 € sur la base de 13 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -24,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -34,6 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Chevrières — maisons à 2 182 €/m² pour 97 m² en surface médiane, appartements à 1 000 €/m² pour 90 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 211 654 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chevrières: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chevrières est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Contexte physique: à 803 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.