Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 292 logements au total.
À Saint-Médard-en-Forez, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 72,5 %
Le parc de Fontanès s'élève à 292 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,1 %, soit 266 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 87,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Fontanès est caractéristique des villages du Forez, perchée à 788 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fontanès (82,4 %). Part du parc social: 4,5 % des résidences principales.
Le bâti de Fontanès est notablement ancien: 25,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Fontanès, le parc fait moins bien que le repère national: D et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,7 %. 37,2 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le parc de Fontanès s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du Forez. Le décor géographique — perchée à 788 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (266 résidences principales de Fontanès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 292 logements dont 266 résidences principales, 9 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 292 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 283 | 292 |
| Rés. principales | 244 | 252 | 266 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 9 |
| Vacants | 8 | 20 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Le fioul équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (37 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 177 logements à l'origine, 292 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 24 | 32 | 60 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 317 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 176 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (301), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontanès (prix au m², ventes DVF, tendance).