01 Le parc de logements
Le parc comprend 295 logements dont 269 résidences principales, 9 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,1 % |
| Logements vacants | 16 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 295 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 59 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 59 | 21,9 % |
| 2006-2020 | 47 | 17,5 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,5 % |
| 3 pièces | 27 | 10,0 % |
| 4 pièces | 78 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 56,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 286 | 295 |
| Rés. principales | 244 | 255 | 269 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 9 |
| Vacants | 8 | 20 | 16 |
À Saint-Denis-sur-Coise, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 79,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 221 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 33 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 16,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 100 | 37,2 % |
| Électricité | 75 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 75 | 27,9 % |
Le fioul équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Sous-occupation très accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,6 % |
| 1 voiture | 103 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 129 | 37 | 11 |
| 1975 | 184 | 125 | 40 | 19 |
| 1982 | 189 | 137 | 34 | 18 |
| 1990 | 194 | 162 | 25 | 7 |
| 1999 | 223 | 196 | 16 | 11 |
| 2007 | 242 | 219 | 13 | 9 |
| 2012 | 265 | 244 | 12 | 8 |
| 2017 | 286 | 255 | 11 | 20 |
| 2023 | 295 | 269 | 9 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 177 logements à l'origine, 295 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 24 | 32 | 60 | 15 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 7 | 12,1 % |
| Classe D | 25 | 43,1 % |
| Classe E | 16 | 27,6 % |
| Classe F | 4 | 6,9 % |
| Classe G | 5 | 8,6 % |
Distribution DPE sur 58 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,6 % |
| Classe B | 17 | 29,3 % |
| Classe C | 7 | 12,1 % |
| Classe D | 14 | 24,1 % |
| Classe E | 8 | 13,8 % |
| Classe F | 3 | 5,2 % |
| Classe G | 4 | 6,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 160 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 9 | 16 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (289), appartements classés D (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontanès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fontanès s'élève à 295 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,2 %, soit 269 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 86,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Fontanès est caractéristique du Forez — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fontanès (82,3 %). Part du parc social: 4,5 % des résidences principales.
Le parc de Fontanès combine un noyau ancien (24,9 %) et une couronne plus récente (17,5 % après 2006). Côté DPE, de Fontanès, le parc fait moins bien que le repère national: D et 254 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,5 %. 37,2 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le parc de Fontanès s'est étoffé de +3,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 59,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du Forez.
Le détail du parc (269 résidences principales de Fontanès) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Fontanès
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Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontanès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontanès s'établit à 2 358 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontanès se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Fontanès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontanès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 358 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 358 € | 2 358 € |
| Prix moyen/m² | 2 036 € | |
| Surface médiane | – | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 688 € |
| 2022 | 4 | 2 453 € |
| 2023 | 10 | 1 960 € |
| 2024 | 4 | 1 617 € |
| 2025 | 7 | 2 358 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 82 autorisations pour 50 démarrages effectifs.
Construction neuve à Fontanès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fontanès totalise 15 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fontanès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fontanès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fontanès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fontanès est D, avec 15,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fontanès
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S'installer à Fontanès : cadre de vie et logement
Fontanès compte 690 habitants sur 6,63 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontanès
Fontanès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontanès
Composition du parc immobilier à Fontanès
295 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fontanès est composé très majoritairement de maisons (87,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fontanès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 269 logements).
- Avant 1919 24,9 % 67 logts
- 1919-1945 7,4 % 20 logts
- 1946-1970 6,3 % 17 logts
- 1971-1990 21,9 % 59 logts
- 1991-2005 21,9 % 59 logts
- 2006-2020 17,5 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fontanès
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontanès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontanès
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 602 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontanès
Quel est le prix de l'immobilier à Fontanès ?
Le prix médian au m² à Fontanès est de 2 358 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Fontanès se situe-t-elle dans le Loire ?
Fontanès se classe au 57ᵉ rang sur 319 communes du Loire — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fontanès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontanès est de 4,7 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fontanès
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 358 €/m² à Fontanès contre 1 664 €/m² pour la Loire.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fontanès à un niveau significatif — 2 358 €/m² en médiane. Un bien type de 119 m² revient à environ 280 602 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Fontanès avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Côté contexte, Fontanès est caractéristique du Forez, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).