01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 266 résidences principales, 9 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,1 % |
| Logements vacants | 16 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 292 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 58 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 58 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 45 | 17,1 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,1 % |
| 3 pièces | 27 | 10,2 % |
| 4 pièces | 77 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 56,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 283 | 292 |
| Rés. principales | 244 | 252 | 266 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 9 |
| Vacants | 8 | 20 | 16 |
À Saint-Médard-en-Forez, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 72,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 33 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,4 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 99 | 37,2 % |
| Électricité | 74 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 75 | 28,2 % |
Le fioul équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,6 % |
| 1 voiture | 101 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 59,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 129 | 37 | 11 |
| 1975 | 184 | 125 | 40 | 19 |
| 1982 | 189 | 137 | 34 | 18 |
| 1990 | 194 | 162 | 25 | 7 |
| 1999 | 223 | 196 | 16 | 11 |
| 2006 | 239 | 216 | 13 | 9 |
| 2011 | 265 | 244 | 12 | 8 |
| 2016 | 283 | 252 | 11 | 20 |
| 2022 | 292 | 266 | 9 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 177 logements à l'origine, 292 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 24 | 32 | 60 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 6 | 11,1 % |
| Classe D | 24 | 44,4 % |
| Classe E | 15 | 27,8 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 5 | 9,3 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,4 % |
| Classe B | 17 | 31,5 % |
| Classe C | 6 | 11,1 % |
| Classe D | 13 | 24,1 % |
| Classe E | 8 | 14,8 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 307 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 160 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 8 | 16 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (297), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontanès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fontanès s'élève à 292 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,1 %, soit 266 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 87,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Fontanès est caractéristique des villages du Forez, perchée à 788 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fontanès (82,4 %). Part du parc social: 4,5 % des résidences principales.
Le bâti de Fontanès est notablement ancien: 25,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Fontanès, le parc fait moins bien que le repère national: D et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,8 %. 37,2 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le parc de Fontanès s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du Forez. Le décor géographique — perchée à 788 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (266 résidences principales de Fontanès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.