01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 119 résidences principales, 16 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 10,9 % |
| Logements vacants | 12 | 8,2 % |
Parmi les 147 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 20 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 23 | 19,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 18 | 15,1 % |
| 4 pièces | 23 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 64,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 140 | 147 |
| Rés. principales | 105 | 107 | 119 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 16 |
| Vacants | 14 | 14 | 12 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,1 %, locataires 9,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 6,7 % |
| Électricité | 53 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 52 | 43,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,4 % |
| 1 voiture | 45 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 72 | 5 | 11 |
| 1975 | 99 | 71 | 10 | 18 |
| 1982 | 96 | 78 | 14 | 4 |
| 1990 | 105 | 82 | 14 | 9 |
| 1999 | 112 | 91 | 13 | 8 |
| 2006 | 127 | 106 | 13 | 8 |
| 2011 | 136 | 105 | 17 | 14 |
| 2016 | 140 | 107 | 19 | 14 |
| 2022 | 147 | 119 | 16 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 147 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 28 | 22 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 9 | 36,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 28,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (235 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (224).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Méloir-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 147 logements de Saint-Méloir-des-Bois, dont 81,0 % en résidence principale, 10,9 % en secondaire, 8,2 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 96,6 % du parc. Le cadre local de Saint-Méloir-des-Bois est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (27 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
31,0 % des logements de Saint-Méloir-des-Bois datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,5 % des résidences principales.
Saint-Méloir-des-Bois affiche une croissance de son parc de +5,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Méloir-des-Bois: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Côté topographie, Saint-Méloir-des-Bois se trouve à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (27 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.