01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 473 logements dont 1 071 résidences principales, 288 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 071 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 288 | 19,6 % |
| Logements vacants | 115 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 473 logements: 73 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 80 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 117 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 263 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 173 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 239 | 22,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 67 | 6,3 % |
| 3 pièces | 146 | 13,6 % |
| 4 pièces | 256 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 597 | 55,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 362 | 1 419 | 1 473 |
| Rés. principales | 980 | 1 024 | 1 071 |
| Rés. secondaires | 290 | 270 | 288 |
| Vacants | 92 | 125 | 115 |
En comparaison, Plélan-Le-Petit (à 8 km) enregistre 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 789 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 225 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 37 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,7 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,7 % |
| Fioul | 171 | 16,0 % |
| Électricité | 525 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 330 | 30,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 192 |
| 10 ans ou plus | 571 |
| Total ménages | 1 071 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 4,9 % |
| 1 voiture | 480 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 538 | 50,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 709 | 582 | 74 | 53 |
| 1975 | 739 | 576 | 90 | 73 |
| 1982 | 850 | 656 | 146 | 48 |
| 1990 | 975 | 728 | 170 | 77 |
| 1999 | 1 013 | 782 | 170 | 61 |
| 2006 | 1 238 | 912 | 247 | 80 |
| 2011 | 1 362 | 980 | 290 | 92 |
| 2016 | 1 419 | 1 024 | 270 | 125 |
| 2022 | 1 473 | 1 071 | 288 | 115 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 709 logements à l'origine, 1 473 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 138 | 123 | 133 | 145 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 60 | 52 | 48 | 51 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,5 % |
| Classe B | 13 | 4,1 % |
| Classe C | 45 | 14,2 % |
| Classe D | 108 | 34,2 % |
| Classe E | 76 | 24,1 % |
| Classe F | 39 | 12,3 % |
| Classe G | 24 | 7,6 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 16,8 % |
| Classe B | 133 | 42,1 % |
| Classe C | 67 | 21,2 % |
| Classe D | 20 | 6,3 % |
| Classe E | 18 | 5,7 % |
| Classe F | 15 | 4,7 % |
| Classe G | 10 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 36 | 9 |
| Classe D | 82 | 26 |
| Classe E | 57 | 19 |
| Classe F | 28 | 11 |
| Classe G | 20 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 235 kWh/m²/an côté maisons, ? à 275 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 21 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jugon-les-Lacs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Jugon-les-Lacs recense 1 473 logements en 2022: 1 071 résidences principales (72,7 %), 288 résidences secondaires et 115 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,9 %). Le cadre local de Jugon-les-Lacs est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,7 %), devant les locataires (24,5 %). Le logement social occupe une place de 3,5 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (18,0 % avant 1919) et constructions récentes (22,5 % après 2006). Le parc de Jugon-les-Lacs présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 244 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,9 % du parc diagnostiqué. 49,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Jugon-les-Lacs a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Jugon-les-Lacs: 50,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Jugon-les-Lacs est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 35 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.