Parc ancien et patrimonial (50 % de logements construits avant 1919), 162 logements au total.
À Asques, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 80,6 %
La vacance résidentielle atteint 14,2 % au millésime INSEE 2022 — 23 logements sur 162. Profil pavillonnaire affirmé: 83,3 % de maisons individuelles pour 16,7 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Michel est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 112 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,6 %), devant les locataires (20,4 %).
Selon l'INSEE, 49,5 % des logements de Saint-Michel ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (268 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 41,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Michel a progressé de +5,2 % entre 2016 et 2022. 62,5 % des ménages de Saint-Michel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Michel est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Saint-Michel est en plaine, à 112 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 112 résidences principales de Saint-Michel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 162 logements dont 112 résidences principales, 27 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 162.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 50 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 154 | 162 |
| Rés. principales | 110 | 101 | 112 |
| Rés. secondaires | 31 | 25 | 27 |
| Vacants | 24 | 29 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,6 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 117 logements, le total atteint 162 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 27 | 26 | 32 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 257 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 1 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (260), appartements classés ? (296), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel (prix au m², ventes DVF, tendance).