01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 161 résidences principales, 29 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 14,0 % |
| Logements vacants | 17 | 8,2 % |
Parmi les 207 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 52 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 16 | 9,9 % |
| 4 pièces | 45 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 59,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 204 | 207 |
| Rés. principales | 164 | 163 | 161 |
| Rés. secondaires | 16 | 25 | 29 |
| Vacants | 15 | 16 | 17 |
À 14 km, Saint-Aignan (422 hab.) enregistre 60,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 39 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 24,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 16 | 9,9 % |
| Électricité | 111 | 68,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 29 | 18,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 69 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,7 % |
| 1 voiture | 74 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 50,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 46 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 82 | 18 | 23 |
| 1975 | 121 | 77 | 22 | 22 |
| 1982 | 125 | 90 | 23 | 12 |
| 1990 | 162 | 128 | 18 | 16 |
| 1999 | 170 | 116 | 48 | 6 |
| 2006 | 182 | 148 | 18 | 16 |
| 2011 | 195 | 164 | 16 | 15 |
| 2016 | 204 | 163 | 25 | 16 |
| 2022 | 207 | 161 | 29 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 123 logements, le total atteint 207 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 20 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 8,6 % |
| Classe C | 10 | 28,6 % |
| Classe D | 13 | 37,1 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 34,3 % |
| Classe B | 16 | 45,7 % |
| Classe C | 1 | 2,9 % |
| Classe D | 6 | 17,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 141 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 195 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 66 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (137) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espalais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Espalais: 77,8 % de résidences principales, 14,0 % de secondaires et 8,2 % de vacants sur un total de 207 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,9 %). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m).
La détention de son logement domine très largement à Espalais (75,4 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 28,9 % des logements d'Espalais ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc d'Espalais se classe bien côté DPE: D en tête et 183 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 68,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). 50,3 % des ménages d'Espalais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Espalais est une commune de l'Occitanie intérieure. Côté topographie, Espalais se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.