01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 222 résidences principales, 16 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,8 % |
| Logements vacants | 38 | 13,8 % |
Sur les 276 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 41 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 43 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 36 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 25 | 11,3 % |
| 4 pièces | 80 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 256 | 276 |
| Rés. principales | 187 | 205 | 222 |
| Rés. secondaires | 20 | 12 | 16 |
| Vacants | 40 | 39 | 38 |
À 7 km, Pessat-Villeneuve (745 hab.) enregistre 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,2 % de propriétaires face à 11,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 43,0 % |
| Fioul | 20 | 9,0 % |
| Électricité | 48 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 57 | 25,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,4 % |
| 1 voiture | 66 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 64,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 30 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 94 | 23 | 17 |
| 1975 | 139 | 101 | 30 | 8 |
| 1982 | 181 | 111 | 36 | 34 |
| 1990 | 174 | 120 | 36 | 18 |
| 1999 | 177 | 132 | 25 | 20 |
| 2006 | 223 | 169 | 29 | 24 |
| 2011 | 247 | 187 | 20 | 40 |
| 2016 | 256 | 205 | 12 | 39 |
| 2022 | 276 | 222 | 16 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 134 logements à l'origine, 276 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 32 | 33 | 47 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,7 % |
| Classe C | 11 | 24,4 % |
| Classe D | 16 | 35,6 % |
| Classe E | 7 | 15,6 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,9 % |
| Classe B | 12 | 26,7 % |
| Classe C | 14 | 31,1 % |
| Classe D | 8 | 17,8 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 71 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Myon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,8 % au millésime INSEE 2022 — 38 logements sur 276. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (268 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Myon est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 365 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,2 % de propriétaires contre 11,5 % de locataires.
Selon l'INSEE, 33,8 % des logements de Saint-Myon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 43,0 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Myon entre 2016 et 2022 (+7,8 %). Profil fortement motorisé: 64,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Myon est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (perchée à 365 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.