Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 133 logements au total.
La part de propriétaires atteint 39,8 % à Saint-Igeaux, commune de 126 hab. à 19 km
Le parc de Saint-Nicodème compte 133 logements, dont 29 sont vacants (21,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 97,7 % du parc. La commune est dans la tradition du bocage breton, dans les collines, à une altitude moyenne de 259 m, à 42 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,0 % de propriétaires contre 11,7 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,8 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 251 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 61,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Nicodème reste stable (0,0 %). 41,6 % des ménages de Saint-Nicodème disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Nicodème est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 259 m, à 42 km du littoral des Côtes-d'Armor, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 77 résidences principales, 27 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 22 % de vacants pour un total de 133 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 133 | 133 |
| Rés. principales | 87 | 82 | 77 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 27 |
| Vacants | 22 | 25 | 29 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,0 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 53 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 122 logements, le total atteint 133 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 27 | 26 | 28 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 159 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (263), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicodème (prix au m², ventes DVF, tendance).