01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 194 résidences principales, 120 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 57,6 % |
| Résidences secondaires | 120 | 35,6 % |
| Logements vacants | 23 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 337 logements: 58 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 38,2 % |
| 1919-1945 | 55 | 28,8 % |
| 1946-1970 | 29 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 24 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 1,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3,6 % |
| 2 pièces | 17 | 8,8 % |
| 3 pièces | 44 | 22,7 % |
| 4 pièces | 40 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 44,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 346 | 337 |
| Rés. principales | 194 | 207 | 194 |
| Rés. secondaires | 81 | 79 | 120 |
| Vacants | 56 | 60 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Trémargat (8 km) affiche 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 6,2 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 9,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 18,6 % |
| Électricité | 37 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 117 | 60,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,2 % |
| 1 voiture | 114 | 58,8 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 35,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 267 | 34 | 19 |
| 1975 | 323 | 232 | 67 | 24 |
| 1982 | 292 | 222 | 43 | 27 |
| 1990 | 328 | 218 | 60 | 50 |
| 1999 | 317 | 206 | 63 | 48 |
| 2006 | 328 | 199 | 99 | 30 |
| 2011 | 331 | 194 | 81 | 56 |
| 2016 | 346 | 207 | 79 | 60 |
| 2022 | 337 | 194 | 120 | 23 |
Trajectoire de long terme: 320 logements en 1968, 337 en 2022 (+5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 67 | 63 | 56 | 59 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 47 | 48 | 39 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 6 | 10,0 % |
| Classe D | 6 | 10,0 % |
| Classe E | 18 | 30,0 % |
| Classe F | 16 | 26,7 % |
| Classe G | 13 | 21,7 % |
Le graphique décompose les 60 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,0 % |
| Classe B | 12 | 20,0 % |
| Classe C | 23 | 38,3 % |
| Classe D | 4 | 6,7 % |
| Classe E | 6 | 10,0 % |
| Classe F | 8 | 13,3 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 347 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 126 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (326), appartements classés ? (272), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maël-Pestivien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Maël-Pestivien comporte une forte dimension touristique (35,6 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Maël-Pestivien est caractéristique du tissu communal breton, à 258 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 36 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Maël-Pestivien, avec 84,1 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Maël-Pestivien: 38,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Maël-Pestivien consomme plus que la moyenne: E dominante, 324 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 48,3 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,3 % des résidences principales.
Le parc de Maël-Pestivien est stable sur la période 2016-2022 (-2,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,2 % de ménages sans voiture, 35,1 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Maël-Pestivien est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — à 258 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 36 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.