01 Le parc de logements
Le parc comprend 446 logements dont 305 résidences principales, 82 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 305 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 82 | 18,4 % |
| Logements vacants | 60 | 13,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 446.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 47 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 71 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 5,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 27 | 8,9 % |
| 3 pièces | 38 | 12,5 % |
| 4 pièces | 87 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 49,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 435 | 440 | 446 |
| Rés. principales | 303 | 305 | 305 |
| Rés. secondaires | 88 | 86 | 82 |
| Vacants | 43 | 50 | 60 |
Treffrin, commune de taille similaire à 15 km, affiche 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 26 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,6 % |
| Fioul | 52 | 17,1 % |
| Électricité | 56 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 171 | 56,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 7,2 % |
| 1 voiture | 144 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 45,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 413 | 368 | 19 | 26 |
| 1975 | 379 | 319 | 19 | 41 |
| 1982 | 396 | 295 | 66 | 35 |
| 1990 | 387 | 283 | 55 | 49 |
| 1999 | 405 | 279 | 66 | 60 |
| 2006 | 416 | 293 | 86 | 37 |
| 2011 | 435 | 303 | 88 | 43 |
| 2016 | 440 | 305 | 86 | 50 |
| 2022 | 446 | 305 | 82 | 60 |
Trajectoire de long terme: 413 logements en 1968, 446 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 73 | 78 | 78 | 78 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 42 | 44 | 50 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 6 | 7,6 % |
| Classe D | 22 | 27,8 % |
| Classe E | 21 | 26,6 % |
| Classe F | 15 | 19,0 % |
| Classe G | 13 | 16,5 % |
Distribution DPE sur 79 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 25 | 31,6 % |
| Classe C | 25 | 31,6 % |
| Classe D | 10 | 12,7 % |
| Classe E | 4 | 5,1 % |
| Classe F | 8 | 10,1 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 142 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 288 kWh/m²/an côté maisons, ? à 224 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kergrist-Moëlou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Kergrist-Moëlou présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,5 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Côté cadre local, Kergrist-Moëlou est dans la tradition du bocage breton, dans les collines, à une altitude moyenne de 229 m, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 44 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Kergrist-Moëlou, avec 82,5 % de propriétaires occupants. 3,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,4 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 286 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (56,3 % des résidences principales).
Kergrist-Moëlou conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Kergrist-Moëlou: 45,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition du bocage breton dans lequel s'inscrit Kergrist-Moëlou. Le parc résidentiel de Kergrist-Moëlou s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 229 m, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 44 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 305 résidences principales de Kergrist-Moëlou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.