01 Le parc de logements
Le parc comprend 430 logements dont 405 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 405 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,4 % |
| Logements vacants | 19 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 430 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 105 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 104 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 67 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 23 | 5,7 % |
| 3 pièces | 41 | 10,1 % |
| 4 pièces | 97 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 60,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 407 | 406 | 430 |
| Rés. principales | 393 | 382 | 405 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 6 |
| Vacants | 9 | 16 | 19 |
Holque, commune de taille similaire à 12 km, affiche 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 63 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 32 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 23,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 6,9 % |
| Fioul | 62 | 15,3 % |
| Électricité | 152 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 150 | 37,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,2 % |
| 1 voiture | 147 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 61,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 175 | 2 | 10 |
| 1975 | 196 | 180 | 11 | 5 |
| 1982 | 245 | 219 | 17 | 9 |
| 1990 | 265 | 237 | 12 | 16 |
| 1999 | 296 | 276 | 10 | 10 |
| 2006 | 360 | 344 | 4 | 12 |
| 2011 | 407 | 393 | 5 | 9 |
| 2016 | 406 | 382 | 8 | 16 |
| 2022 | 430 | 405 | 6 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 187 logements, le total atteint 430 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 26 | 24 | 22 | 24 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 21 | 28,4 % |
| Classe D | 21 | 28,4 % |
| Classe E | 18 | 24,3 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 6 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 20,3 % |
| Classe B | 29 | 39,2 % |
| Classe C | 15 | 20,3 % |
| Classe D | 3 | 4,1 % |
| Classe E | 7 | 9,5 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 311 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 6 |
| Classe D | 11 | 10 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (240), appartements classés D (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 4 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Omer-Capelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Omer-Capelle s'élève à 430 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,2 %, soit 405 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Omer-Capelle est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, à 32 km du littoral de la mer du Nord — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saint-Omer-Capelle est caractéristique des communes de propriétaires (75,3 %). Le parc HLM pèse 7,9 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Omer-Capelle s'étend d'un noyau historique (11,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,5 % après 2006). Le parc de Saint-Omer-Capelle consomme plus que la moyenne: C dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (37,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2016 et 2022. 61,5 % des ménages de Saint-Omer-Capelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Omer-Capelle est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La commune est dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, à 32 km du littoral de la mer du Nord: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (405 résidences principales de Saint-Omer-Capelle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Saint-Omer-Capelle
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Saint-Omer-Capelle
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1688,0 — Percentile dept : 46/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 36/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 40/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 31/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 97,5 — Percentile dept : 60/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 64/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 70,9 — Percentile dept : 52/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 21/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 69/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 40/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 31/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1688,0 — Percentile dept : 54/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 40/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 23/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 97,5 — Percentile dept : 40/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Omer-Capelle : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Omer-Capelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Omer-Capelle s'établit à 1 923 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Omer-Capelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Omer-Capelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 923 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Sur 13 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (1 899 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (4 600 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 923 € | 1 899 € | 4 600 € |
| Prix moyen/m² | 2 229 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 025 € |
| 2022 | 6 | 2 023 € |
| 2023 | 7 | 2 125 € |
| 2024 | 6 | 1 803 € |
| 2025 | 13 | 1 923 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
96 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Omer-Capelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à à Saint-Omer-Capelle, +333 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Omer-Capelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Omer-Capelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Omer-Capelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Omer-Capelle: classe C en tête, 12,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Omer-Capelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Omer-Capelle : cadre de vie et logement
Saint-Omer-Capelle compte 1 073 habitants, à 4 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Omer-Capelle
Saint-Omer-Capelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Omer-Capelle
Composition du parc immobilier à Saint-Omer-Capelle
430 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
423 maisons pour 6 appartements: le parc à Saint-Omer-Capelle est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Omer-Capelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 405 logements).
- Avant 1919 11,6 % 47 logts
- 1919-1945 9,9 % 40 logts
- 1946-1970 10,1 % 41 logts
- 1971-1990 25,9 % 105 logts
- 1991-2005 25,7 % 104 logts
- 2006-2019 16,5 % 67 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Omer-Capelle
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Omer-Capelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Omer-Capelle
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 838 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Omer-Capelle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Omer-Capelle ?
Le prix médian au m² à Saint-Omer-Capelle est de 1 923 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Saint-Omer-Capelle se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Saint-Omer-Capelle se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Omer-Capelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Omer-Capelle est de 5,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Omer-Capelle (1 923 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +13,4 % par rapport dans le Pas-de-Calais.
Correction observée: -5,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 50 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +6,7 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Omer-Capelle (92,3 % des transactions), à un prix médian de 1 899 €/m². Le bien médian (106 m² à 201 294 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Omer-Capelle: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 2,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 26 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Omer-Capelle est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est à 32 km du littoral de la mer du Nord, dans un relief de plaine, à 2 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.