Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 430 logements recensés.
Holque, commune de taille similaire à 12 km, affiche 68,0 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Omer-Capelle s'élève à 430 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,2 %, soit 405 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Omer-Capelle est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à 32 km du littoral de la mer du Nord — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saint-Omer-Capelle est caractéristique des communes de propriétaires (75,3 %). Le parc HLM pèse 7,9 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Omer-Capelle s'étend d'un noyau historique (11,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,5 % après 2006). Le parc de Saint-Omer-Capelle consomme plus que la moyenne: C dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (37,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2016 et 2022. 61,5 % des ménages de Saint-Omer-Capelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Omer-Capelle est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La commune est dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à 32 km du littoral de la mer du Nord: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (405 résidences principales de Saint-Omer-Capelle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 430 logements dont 405 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 430 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 407 | 406 | 430 |
| Rés. principales | 393 | 382 | 405 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 6 |
| Vacants | 9 | 16 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 23,5 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 187 logements, le total atteint 430 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 26 | 24 | 22 | 24 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 4 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Omer-Capelle (prix au m², ventes DVF, tendance).