01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 257 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 8 | 3,0 % |
Sur les 267 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 46 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 66 | 27,4 % |
| 2006-2019 | 85 | 35,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 9 | 3,5 % |
| 4 pièces | 70 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 68,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 239 | 267 |
| Rés. principales | 194 | 230 | 257 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 2 |
| Vacants | 5 | 8 | 8 |
Eringhem, commune de taille similaire à 11 km, affiche 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 66 | 25,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,0 %, locataires 31,0 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 105 | 40,9 % |
| Fioul | 21 | 8,2 % |
| Électricité | 77 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 46 | 17,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,6 % |
| 1 voiture | 77 | 30,0 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 68,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 30 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 100 | 3 | 3 |
| 1975 | 126 | 116 | 4 | 6 |
| 1982 | 132 | 121 | 5 | 6 |
| 1990 | 131 | 122 | 1 | 8 |
| 1999 | 144 | 140 | 2 | 2 |
| 2006 | 173 | 167 | 1 | 5 |
| 2011 | 200 | 194 | 2 | 5 |
| 2016 | 239 | 230 | 1 | 8 |
| 2022 | 267 | 257 | 2 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 106 à 267, soit +152 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,6 % |
| Classe B | 4 | 4,8 % |
| Classe C | 18 | 21,7 % |
| Classe D | 41 | 49,4 % |
| Classe E | 10 | 12,0 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,6 % |
| Classe B | 24 | 28,9 % |
| Classe C | 13 | 15,7 % |
| Classe D | 22 | 26,5 % |
| Classe E | 9 | 10,8 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 40 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (188), appartements classés C (188), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Craywick (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Craywick totalise 267 logements en 2022, dominé par la résidence principale (257 unités, 96,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,6 % du parc se compose de maisons (266 unités). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 11 m d'altitude, à 22 km du littoral de la mer du Nord.
La propriété reste majoritaire à Craywick: 69,0 % contre 31,0 % de locataires. Le segment social représente 25,7 % du parc occupé à titre principal.
La dynamique de construction récente est sensible — 35,3 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Craywick cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 188 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,9 % des résidences principales).
Le parc de Craywick a progressé de +11,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Craywick: 68,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de Craywick s'inscrit dans un territoire en plaine, à 11 m d'altitude, à 22 km du littoral de la mer du Nord.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Craywick a bondi de +7,3 % en un an, signal rare sur une commune de 791 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Craywick
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Craywick
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Craywick s'établit à 2 333 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Craywick se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Craywick Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Craywick
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 250 €/m² à 2 333 €/m² (+3,7 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 333 € | 2 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 254 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 250 € |
| 2022 | 5 | 2 598 € |
| 2023 | 4 | 1 892 € |
| 2024 | 6 | 2 174 € |
| 2025 | 7 | 2 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 110 autorisations et 104 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 95 %.
Construction neuve à Craywick (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Craywick, dont 2 en 2025 (-66 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Craywick
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Craywick
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Craywick
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Craywick: la classe D domine, 8,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Craywick
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S'installer à Craywick : cadre de vie et logement
Craywick, commune de 791 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 3 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Craywick
Craywick et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Craywick
Composition du parc immobilier à Craywick
267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Craywick, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Craywick
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 6,6 % 16 logts
- 1919-1945 5,8 % 14 logts
- 1946-1970 5,8 % 14 logts
- 1971-1990 19,1 % 46 logts
- 1991-2005 27,4 % 66 logts
- 2006-2019 35,3 % 85 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Craywick
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Craywick
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Craywick
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 630 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Craywick
Quel est le prix de l'immobilier à Craywick ?
Le prix médian au m² à Craywick est de 2 333 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Craywick se situe-t-elle dans le Nord ?
Craywick se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Craywick ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Craywick est de 4,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Craywick.
Communes limitrophes de Craywick
Craywick est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 333 €/m² à Craywick, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Craywick gagne +3,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 32 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 333 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au revenu médian de Craywick, un logement de 110 m² (256 630 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 14 logements autorisés sur 2021-2025, dont 11 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Craywick s'interprète dans un contexte plus large — Craywick est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Craywick est à 22 km du littoral de la mer du Nord, en plaine, à 11 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.