01 Le parc de logements
Le parc comprend 620 logements dont 574 résidences principales, 8 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 574 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,3 % |
| Logements vacants | 38 | 6,1 % |
Parmi les 620 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 50 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 58 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 132 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 118 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 156 | 27,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 2,4 % |
| 3 pièces | 77 | 13,4 % |
| 4 pièces | 139 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 338 | 58,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 578 | 620 |
| Rés. principales | 505 | 528 | 574 |
| Rés. secondaires | 4 | 10 | 8 |
| Vacants | 21 | 40 | 38 |
Commune voisine de taille comparable, Balinghem (13 km) affiche 64,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 426 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 103 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 41 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 60 | 10,5 % |
| Fioul | 78 | 13,6 % |
| Électricité | 241 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 184 | 32,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,3 % |
| 1 voiture | 215 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 340 | 59,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 278 | 1 | 15 |
| 1975 | 294 | 276 | 7 | 11 |
| 1982 | 340 | 304 | 8 | 28 |
| 1990 | 340 | 306 | 9 | 25 |
| 1999 | 389 | 366 | 9 | 14 |
| 2006 | 437 | 410 | 6 | 21 |
| 2011 | 531 | 505 | 4 | 21 |
| 2016 | 578 | 528 | 10 | 40 |
| 2022 | 620 | 574 | 8 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 294 logements, le total atteint 620 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 37 | 40 | 32 | 38 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 5 | 3,9 % |
| Classe C | 37 | 29,1 % |
| Classe D | 54 | 42,5 % |
| Classe E | 17 | 13,4 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 20,5 % |
| Classe B | 62 | 48,8 % |
| Classe C | 23 | 18,1 % |
| Classe D | 8 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 2,4 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 33 | 4 |
| Classe D | 46 | 8 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe D (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 24 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieille-Église (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
620 logements sont décomptés dans le parc de Vieille-Église au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,9 %). Côté cadre local, Vieille-Église est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 2 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (34 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,2 % de propriétaires, 25,1 % de locataires. Le parc social représente 7,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Vieille-Église mêle deux époques — 10,1 % avant 1919, 27,2 % après 2006. Côté DPE, le parc de Vieille-Église est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (42,1 %).
Le parc de Vieille-Église a progressé de +7,3 % entre 2016 et 2022. 59,2 % des ménages de Vieille-Église disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel de Vieille-Église s'inscrit dans un territoire en plaine, à 2 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (34 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (290ᵉ rang sur 874 communes)
Analyse du marché immobilier à Vieille-Église
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vieille-Église
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vieille-Église s'établit à 1 843 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vieille-Église Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vieille-Église
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vieille-Église évolue de +3,4 %, passant de 1 783 à 1 843 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 843 € | 1 843 € |
| Prix moyen/m² | 1 920 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 783 € |
| 2022 | 16 | 2 087 € |
| 2023 | 8 | 1 896 € |
| 2024 | 12 | 1 801 € |
| 2025 | 14 | 1 843 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 184 logements ont été autorisés et 168 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Construction neuve à Vieille-Église (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vieille-Église: 28 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vieille-Église
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vieille-Église
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vieille-Église
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vieille-Église: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vieille-Église
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S'installer à Vieille-Église : cadre de vie et logement
Vieille-Église, commune de 1 511 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 3 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vieille-Église
Vieille-Église et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vieille-Église
Composition du parc immobilier à Vieille-Église
620 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vieille-Église: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vieille-Église
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 573 logements).
- Avant 1919 10,1 % 58 logts
- 1919-1945 8,7 % 50 logts
- 1946-1970 10,1 % 58 logts
- 1971-1990 23,0 % 132 logts
- 1991-2005 20,6 % 118 logts
- 2006-2019 27,2 % 156 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vieille-Église
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vieille-Église
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vieille-Église
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieille-Église
Quel est le prix de l'immobilier à Vieille-Église ?
Le prix médian au m² à Vieille-Église est de 1 843 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Vieille-Église se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Vieille-Église se situe au 290ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 874 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vieille-Église ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vieille-Église est de 5,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vieille-Église.
Communes limitrophes de Vieille-Église
Vieille-Église est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vieille-Église se situe dans la moyenne — prix médian 1 843 €/m², dans la ligne de la médiane du Pas-de-Calais.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Vieille-Église a augmenté de +3,4 %. Au total, 68 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 843 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Vieille-Église, un logement de 90 m² (165 870 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vieille-Église (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Vieille-Église s'interprète dans un contexte plus large — Vieille-Église est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (34 km), en plaine, à 2 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.