01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 110 résidences principales, 24 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 24 | 15,8 % |
| Logements vacants | 19 | 12,5 % |
Sur les 152 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 21 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 7,4 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,7 % |
| 3 pièces | 16 | 14,5 % |
| 4 pièces | 31 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 54,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 153 | 152 |
| Rés. principales | 110 | 111 | 110 |
| Rés. secondaires | 28 | 23 | 24 |
| Vacants | 20 | 18 | 19 |
En comparaison, Bagneux (à 5 km) enregistre 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 30,3 % |
| Fioul | 14 | 12,8 % |
| Électricité | 37 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 24 | 22,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 30 % pour gaz de ville et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 10,0 % |
| 1 voiture | 47 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 46,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 43 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 109 | 15 | 7 |
| 1975 | 153 | 123 | 15 | 15 |
| 1982 | 152 | 121 | 21 | 10 |
| 1990 | 146 | 115 | 17 | 14 |
| 1999 | 147 | 105 | 23 | 19 |
| 2006 | 152 | 106 | 29 | 16 |
| 2011 | 157 | 110 | 28 | 20 |
| 2016 | 153 | 111 | 23 | 18 |
| 2022 | 152 | 110 | 24 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 131 à 152 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 29 | 27 | 29 | 22 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 13 | 40,6 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 6 | 18,8 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 11 | 34,4 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe D, 41 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 110 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 110 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (263), appartements classés D (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Outrille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 19 logements vacants sur 152 à Saint-Outrille (soit 12,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (148 unités). Pour mémoire, Saint-Outrille est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 108 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Saint-Outrille est caractéristique des communes de propriétaires (80,6 %). 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Outrille: 33,9 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 33,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Saint-Outrille varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Outrille: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 108 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (110 résidences principales de Saint-Outrille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cher
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -25,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Outrille
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Outrille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Outrille s'établit à 750 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Outrille fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Outrille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Outrille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 800 €/m² → 750 €/m² (-6,3 %), volume annuel actuel 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 133 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 750 € | 750 € |
| Prix moyen/m² | 689 € | |
| Surface médiane | – | 133 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 800 € |
| 2022 | 2 | 1 237 € |
| 2023 | 3 | 567 € |
| 2024 | 8 | 1 009 € |
| 2025 | 5 | 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Saint-Outrille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Saint-Outrille (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Outrille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Outrille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Outrille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Outrille: classe D en tête, 21,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Outrille
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S'installer à Saint-Outrille : cadre de vie et logement
Saint-Outrille compte 214 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Outrille
Saint-Outrille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Outrille
Composition du parc immobilier à Saint-Outrille
152 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
148 maisons pour 4 appartements: le parc à Saint-Outrille est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Outrille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 109 logements).
- Avant 1919 33,9 % 37 logts
- 1919-1945 10,1 % 11 logts
- 1946-1970 19,3 % 21 logts
- 1971-1990 19,3 % 21 logts
- 1991-2005 9,2 % 10 logts
- 2006-2019 7,3 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Outrille
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Outrille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Outrille
Pour une maison de 133 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Outrille
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Outrille ?
Le prix médian au m² à Saint-Outrille est de 750 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 133 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Saint-Outrille se situe-t-elle dans le Cher ?
Saint-Outrille figure parmi les communes les plus abordables du Cher, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Outrille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Outrille est de 10,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Outrille est-il énergétiquement dégradé ?
21,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Outrille.
Communes limitrophes de Saint-Outrille
Saint-Outrille est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Outrille se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 750 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026. Sur 282 communes classées dans le Cher, Saint-Outrille figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Outrille se replie de -6,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -25,7 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 750 €/m². Un bien type de 133 m² revient à environ 99 750 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Outrille: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 15,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Outrille est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 108 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.