01 Le parc de logements
Le parc comprend 53 logements dont 39 résidences principales, 4 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 7,5 % |
| Logements vacants | 9 | 17,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 53 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 53,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 5 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 12,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,6 % |
| 3 pièces | 2 | 5,1 % |
| 4 pièces | 6 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 76,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (77 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 51 | 53 |
| Rés. principales | 45 | 40 | 39 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 4 |
| Vacants | 2 | 6 | 9 |
Sembleçay, commune de taille similaire à 15 km, affiche 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 81,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 5,1 % |
| Électricité | 9 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 25 | 64,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au autres sources (bois notamment), 23 % pour électricité, 8 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,1 % |
| 1 voiture | 12 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 64,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 38 | 0 | 4 |
| 1975 | 43 | 37 | 4 | 2 |
| 1982 | 40 | 33 | 6 | 1 |
| 1990 | 43 | 34 | 4 | 5 |
| 1999 | 44 | 38 | 4 | 2 |
| 2006 | 48 | 42 | 4 | 2 |
| 2011 | 54 | 45 | 7 | 2 |
| 2016 | 51 | 40 | 5 | 6 |
| 2022 | 53 | 39 | 4 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 42 logements, le total atteint 53 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 387 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 362 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 387 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 221 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reboursin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 53 logements de Reboursin est vacante (9, soit 17,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (53 unités). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).
L'accession à la propriété est la norme à Reboursin, avec 81,6 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 53,8 % des logements de Reboursin ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 338 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 40,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,9 %). 64,1 % des ménages de Reboursin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Reboursin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Reboursin affiche des prix parmi les plus accessibles du Indre (47ᵉ rang le moins élevé sur 241 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Indre (47ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -49,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Reboursin
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Reboursin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Reboursin s'établit à 750 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Reboursin fait partie du quart des communes les moins chères du Indre.
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Reboursin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Reboursin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, 750 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -39,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 750 € | 750 € |
| Prix moyen/m² | 750 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 245 € |
| 2022 | 1 | 798 € |
| 2023 | 1 | 1 486 € |
| 2024 | 2 | 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Reboursin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Reboursin, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Reboursin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Reboursin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Reboursin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Reboursin: la classe D domine, 40,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Reboursin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Reboursin : cadre de vie et logement
Reboursin compte 102 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Reboursin
Reboursin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Reboursin
Composition du parc immobilier à Reboursin
53 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Reboursin, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Reboursin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 39 logements).
- Avant 1919 53,8 % 21 logts
- 1919-1945 5,1 % 2 logts
- 1946-1970 7,7 % 3 logts
- 1971-1990 12,8 % 5 logts
- 1991-2005 7,7 % 3 logts
- 2006-2019 12,8 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Reboursin
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Reboursin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Reboursin
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
57 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Reboursin
Quel est le prix de l'immobilier à Reboursin ?
Le prix médian au m² à Reboursin est de 750 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Reboursin se situe-t-elle dans le Indre ?
Reboursin figure parmi les communes les plus abordables du Indre : 195ᵉ rang sur 241, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Reboursin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Reboursin est de 10,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Reboursin est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Reboursin.
Communes limitrophes de Reboursin
Reboursin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Reboursin est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 750 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Reboursin compte parmi les 19 % les plus abordables de l'Indre.
Le prix médian au m² à Reboursin diminue de -39,8 % sur cinq ans (2021-2024). Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -49,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 750 €/m² pour une surface médiane de 76 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Reboursin (7,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Reboursin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).