01 Le parc de logements
Le parc comprend 270 logements dont 238 résidences principales, 17 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,3 % |
| Logements vacants | 15 | 5,6 % |
Parmi les 270 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 40 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 65 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 48 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 36 | 15,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,2 % |
| 3 pièces | 44 | 18,4 % |
| 4 pièces | 78 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 44,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 280 | 270 |
| Rés. principales | 224 | 240 | 238 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 17 |
| Vacants | 22 | 27 | 15 |
Pour référence, Saint-Christophe-en-Bazelle (11 km) affiche 48,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 26 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 76,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 14,7 % |
| Électricité | 110 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 89 | 37,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 8,0 % |
| 1 voiture | 99 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 50,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 124 | 21 | 7 |
| 1975 | 173 | 138 | 26 | 9 |
| 1982 | 185 | 154 | 18 | 13 |
| 1990 | 218 | 174 | 33 | 11 |
| 1999 | 220 | 188 | 26 | 6 |
| 2006 | 240 | 206 | 13 | 21 |
| 2011 | 261 | 224 | 15 | 22 |
| 2016 | 280 | 240 | 13 | 27 |
| 2022 | 270 | 238 | 17 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 152 logements, le total atteint 270 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 33 | 27 | 32 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 27 | 33,3 % |
| Classe D | 23 | 28,4 % |
| Classe E | 16 | 19,8 % |
| Classe F | 10 | 12,3 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,8 % |
| Classe B | 43 | 53,1 % |
| Classe C | 12 | 14,8 % |
| Classe D | 2 | 2,5 % |
| Classe E | 1 | 1,2 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 273 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 129 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Florentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Florentin comprend 270 logements, dont l'essentiel (88,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (263 unités). La commune est une commune du Val de Loire, à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 76,3 % des résidences principales de Saint-Florentin sont détenues par leurs occupants. 10,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 15,3 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,2 %).
Entre 2016 et 2022, Saint-Florentin a perdu -3,6 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Saint-Florentin: 50,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Florentin s'inscrit dans un territoire à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.