01 Le parc de logements
Le parc comprend 266 logements dont 238 résidences principales, 15 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,6 % |
| Logements vacants | 13 | 4,9 % |
Parmi les 266 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 40 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 65 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 35 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,2 % |
| 3 pièces | 44 | 18,5 % |
| 4 pièces | 78 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 44,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 278 | 266 |
| Rés. principales | 228 | 238 | 238 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 15 |
| Vacants | 23 | 27 | 13 |
Pour référence, Nohant-en-Graçay (11 km) affiche 91,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 26 | 10,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 15,1 % |
| Électricité | 110 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 88 | 37,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Sous-occupation très accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 8,4 % |
| 1 voiture | 100 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 124 | 21 | 7 |
| 1975 | 173 | 138 | 26 | 9 |
| 1982 | 185 | 154 | 18 | 13 |
| 1990 | 218 | 174 | 33 | 11 |
| 1999 | 220 | 188 | 26 | 6 |
| 2007 | 242 | 208 | 13 | 21 |
| 2012 | 266 | 228 | 15 | 23 |
| 2017 | 278 | 238 | 13 | 27 |
| 2023 | 266 | 238 | 15 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 152 logements, le total atteint 266 en 2023 (+75 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 33 | 27 | 32 | 27 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 4,8 % |
| Classe C | 27 | 32,1 % |
| Classe D | 23 | 27,4 % |
| Classe E | 16 | 19,0 % |
| Classe F | 10 | 11,9 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 21,4 % |
| Classe B | 43 | 51,2 % |
| Classe C | 13 | 15,5 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 1 | 1,2 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 273 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 129 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Florentin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Florentin comprend 266 logements, dont l'essentiel (89,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (259 unités). La commune est une commune du Val de Loire.
Selon les données INSEE, 76,1 % des résidences principales de Saint-Florentin sont détenues par leurs occupants. 10,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 14,9 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,2 %).
Entre 2017 et 2023, Saint-Florentin a perdu -4,3 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Saint-Florentin: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Saint-Florentin reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre (92ᵉ rang sur 240 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Florentin
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Florentin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Florentin s'établit à 1 066 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Florentin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Florentin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 066 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 066 € | 1 066 € |
| Prix moyen/m² | 1 004 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 865 € |
| 2022 | 3 | 1 082 € |
| 2023 | 2 | 1 325 € |
| 2024 | 9 | 1 052 € |
| 2025 | 4 | 1 066 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Saint-Florentin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Florentin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Saint-Florentin, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Florentin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Florentin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Florentin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Florentin: la classe C domine, 15,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Florentin
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S'installer à Saint-Florentin : cadre de vie et logement
Saint-Florentin compte 497 habitants sur 15,95 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Florentin
Saint-Florentin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Florentin
Composition du parc immobilier à Saint-Florentin
266 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Saint-Florentin, 1,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Florentin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 235 logements).
- Avant 1919 10,6 % 25 logts
- 1919-1945 9,4 % 22 logts
- 1946-1970 17,0 % 40 logts
- 1971-1990 27,7 % 65 logts
- 1991-2005 20,4 % 48 logts
- 2006-2020 14,9 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Florentin
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Florentin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Florentin
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
83 148 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Florentin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Florentin ?
Le prix médian au m² à Saint-Florentin est de 1 066 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 83 000 €.
Comment Saint-Florentin se situe-t-elle dans le Indre ?
Saint-Florentin se situe au 92ᵉ rang du Indre sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Florentin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Florentin est de 7,5 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Florentin
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Résumé
Le marché de Saint-Florentin est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 066 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 066 €/m² pour une surface médiane de 78 m². Le bien médian (78 m² à 83 148 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Florentin (5,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Florentin est une commune du Val de Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).