Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 924 logements au total.
La part de propriétaires atteint 54,1 % à Poulaines, commune de 816 hab. à 16 km
Les données INSEE 2022 pointent 12,9 % de logements vacants à Graçay (119 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,5 %). Côté cadre local, Graçay est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 131 m d'altitude.
72,2 % des ménages de Graçay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 14,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
28,1 % des logements de Graçay datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Graçay présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (35,6 %).
Le parc de Graçay est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 14,7 % sans voiture et 35,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 131 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 924 logements dont 627 résidences principales, 178 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 924 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 921 | 924 | 924 |
| Rés. principales | 687 | 690 | 627 |
| Rés. secondaires | 154 | 146 | 178 |
| Vacants | 80 | 88 | 119 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,2 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 790 à 924, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 167 | 159 | 161 | 147 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 100 | 41 | 25 | 75 | 98 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (267 kWh/m²/an); côté appartements, ? (224).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 44 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Graçay (prix au m², ventes DVF, tendance).