01 Le parc de logements
Le parc comprend 924 logements dont 627 résidences principales, 178 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 627 | 67,9 % |
| Résidences secondaires | 178 | 19,3 % |
| Logements vacants | 119 | 12,9 % |
Parmi les 924 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 99 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 156 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 125 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 40 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 28 | 4,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 53 | 8,5 % |
| 3 pièces | 152 | 24,2 % |
| 4 pièces | 175 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 243 | 38,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 921 | 924 | 924 |
| Rés. principales | 687 | 690 | 627 |
| Rés. secondaires | 154 | 146 | 178 |
| Vacants | 80 | 88 | 119 |
La part de propriétaires atteint 54,1 % à Poulaines, commune de 816 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 453 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 69 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 90 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,2 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 211 | 33,7 % |
| Fioul | 73 | 11,6 % |
| Électricité | 223 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 113 | 18,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 627 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 14,7 % |
| 1 voiture | 315 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 35,1 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 790 | 667 | 37 | 86 |
| 1975 | 847 | 683 | 92 | 72 |
| 1982 | 863 | 670 | 112 | 81 |
| 1990 | 870 | 632 | 85 | 153 |
| 1999 | 907 | 685 | 166 | 56 |
| 2006 | 931 | 693 | 164 | 74 |
| 2011 | 921 | 687 | 154 | 80 |
| 2016 | 924 | 690 | 146 | 88 |
| 2022 | 924 | 627 | 178 | 119 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 790 à 924, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 167 | 159 | 161 | 147 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 100 | 41 | 25 | 75 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,6 % |
| Classe C | 72 | 22,5 % |
| Classe D | 82 | 25,6 % |
| Classe E | 96 | 30,0 % |
| Classe F | 42 | 13,1 % |
| Classe G | 26 | 8,1 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 7,2 % |
| Classe B | 71 | 22,2 % |
| Classe C | 73 | 22,8 % |
| Classe D | 54 | 16,9 % |
| Classe E | 65 | 20,3 % |
| Classe F | 24 | 7,5 % |
| Classe G | 10 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 199 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 37 | 35 |
| Classe D | 60 | 22 |
| Classe E | 82 | 14 |
| Classe F | 36 | 6 |
| Classe G | 20 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (267 kWh/m²/an); côté appartements, ? (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 44 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Graçay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,9 % de logements vacants à Graçay (119 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,5 %). Côté cadre local, Graçay est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 131 m d'altitude.
72,2 % des ménages de Graçay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 14,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
28,1 % des logements de Graçay datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Graçay présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (35,6 %).
Le parc de Graçay est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 14,7 % sans voiture et 35,1 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 131 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.