01 Le parc de logements
Le parc comprend 647 logements dont 624 résidences principales, 8 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 624 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,2 % |
| Logements vacants | 15 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 647 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 38 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 255 | 43,0 % |
| 1991-2005 | 112 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 117 | 19,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 19 | 3,0 % |
| 3 pièces | 43 | 6,9 % |
| 4 pièces | 110 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 451 | 72,3 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 611 | 647 |
| Rés. principales | 547 | 577 | 624 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 8 |
| Vacants | 23 | 28 | 15 |
À titre de comparaison : 40,2 % de part de propriétaires à Roscanvel, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 541 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 54 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 86,7 % appartiennent à leurs occupants, 12,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,8 % |
| Fioul | 97 | 15,5 % |
| Électricité | 306 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 193 | 30,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 387 |
| Total ménages | 624 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,9 % |
| 1 voiture | 225 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 381 | 61,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 160 | 4 | 10 |
| 1975 | 204 | 186 | 5 | 13 |
| 1982 | 288 | 273 | 6 | 9 |
| 1990 | 404 | 379 | 4 | 21 |
| 1999 | 435 | 416 | 7 | 12 |
| 2006 | 515 | 482 | 6 | 27 |
| 2011 | 579 | 547 | 9 | 23 |
| 2016 | 611 | 577 | 6 | 28 |
| 2022 | 647 | 624 | 8 | 15 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 647 en 2022 (+272 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 34 | 26 | 27 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,6 % |
| Classe B | 5 | 4,3 % |
| Classe C | 31 | 27,0 % |
| Classe D | 45 | 39,1 % |
| Classe E | 17 | 14,8 % |
| Classe F | 12 | 10,4 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 18,3 % |
| Classe B | 61 | 53,0 % |
| Classe C | 11 | 9,6 % |
| Classe D | 5 | 4,3 % |
| Classe E | 4 | 3,5 % |
| Classe F | 12 | 10,4 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 26 | 5 |
| Classe D | 31 | 14 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 13 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanrivoaré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lanrivoaré comprend 647 logements, dont l'essentiel (96,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,4 % du parc. Le cadre local de Lanrivoaré est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m), à quelques kilomètres du littoral du Finistère occidental (environ 5 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,7 % des résidences principales de Lanrivoaré sont occupées par leur propriétaire, contre 12,8 % de locataires. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
Le parc de Lanrivoaré est plutôt récent: 19,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Lanrivoaré présente un profil énergétique médian: classe D, 203 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (49,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Lanrivoaré: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lanrivoaré est dans la tradition du bocage breton. Le parc résidentiel de Lanrivoaré s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m), à quelques kilomètres du littoral du Finistère occidental (environ 5 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 624 résidences principales de Lanrivoaré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.