01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 54 résidences principales, 64 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 41,9 % |
| Résidences secondaires | 64 | 49,6 % |
| Logements vacants | 11 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 42 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 129.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 76,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,8 % |
| 1971-1990 | 3 | 5,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,5 % |
| 2006-2020 | 3 | 5,5 % |
Structure du bâti par époque: 78 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (78 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,5 % |
| 3 pièces | 4 | 7,3 % |
| 4 pièces | 3 | 5,5 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 81,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 82 % de grands (5p+), moyenne à 5,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 124 | 129 |
| Rés. principales | 49 | 53 | 54 |
| Rés. secondaires | 63 | 62 | 64 |
| Vacants | 6 | 9 | 11 |
80,0 % de part de propriétaires à Bonneval, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,5 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 23,6 % |
| Électricité | 2 | 3,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 70,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 71 % des résidences principales, devant fioul (24 %) et électricité (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Sous-occupation très accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 9,3 % |
| 1 voiture | 26 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 44,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 74 | 9 | 23 |
| 1975 | 116 | 71 | 16 | 29 |
| 1982 | 105 | 55 | 38 | 12 |
| 1990 | 114 | 55 | 49 | 10 |
| 1999 | 115 | 51 | 51 | 13 |
| 2007 | 115 | 48 | 53 | 15 |
| 2012 | 118 | 49 | 63 | 6 |
| 2017 | 124 | 53 | 62 | 9 |
| 2023 | 129 | 54 | 64 | 11 |
Trajectoire de long terme: 106 logements en 1968, 129 en 2023 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 12 | 14 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 6 | 40,0 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 7 | 46,7 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 515 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 515 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 212 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 212 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 515 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 493 kWh/m²/an côté maisons, D à 221 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pal-de-Senouire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023, 49,6 % du parc de Saint-Pal-de-Senouire sont des résidences secondaires (64 unités sur 129). La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Le cadre local de Saint-Pal-de-Senouire est caractéristique du maillage auvergnat, dans un relief de montagne, à 1 014 m d'altitude moyenne.
Profil fortement patrimonial: 85,5 % des ménages de Saint-Pal-de-Senouire sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 77,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 475 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 60,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (70,9 %).
Le parc de Saint-Pal-de-Senouire a progressé de +4,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage auvergnat. Saint-Pal-de-Senouire est dans un relief de montagne, à 1 014 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 54 résidences principales de Saint-Pal-de-Senouire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Saint-Pal-de-Senouire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pal-de-Senouire s'établit à 944 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pal-de-Senouire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pal-de-Senouire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 944 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 72 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 944 € | 944 € |
| Prix moyen/m² | 944 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 516 € |
| 2022 | 2 | 540 € |
| 2023 | 3 | 1 212 € |
| 2024 | 3 | 230 € |
| 2025 | 1 | 944 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Pal-de-Senouire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Saint-Pal-de-Senouire, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Pal-de-Senouire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pal-de-Senouire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pal-de-Senouire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Pal-de-Senouire: la classe G domine, 60,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pal-de-Senouire
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S'installer à Saint-Pal-de-Senouire : cadre de vie et logement
Saint-Pal-de-Senouire compte 108 habitants, à 953 m d'altitude sur 18,35 km². Le climat local affiche 7,5 °C de moyenne annuelle et 931 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pal-de-Senouire
Saint-Pal-de-Senouire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pal-de-Senouire
Composition du parc immobilier à Saint-Pal-de-Senouire
129 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,7 % du parc à Saint-Pal-de-Senouire, 2,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Pal-de-Senouire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 54 logements).
- Avant 1919 77,8 % 42 logts
- 1919-1945 5,6 % 3 logts
- 1946-1970 1,9 % 1 logts
- 1971-1990 5,6 % 3 logts
- 1991-2005 5,6 % 3 logts
- 2006-2020 5,6 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pal-de-Senouire
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pal-de-Senouire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pal-de-Senouire
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
67 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pal-de-Senouire
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pal-de-Senouire ?
Le prix médian au m² à Saint-Pal-de-Senouire est de 944 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 68 000 €.
Comment Saint-Pal-de-Senouire se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Saint-Pal-de-Senouire se situe au 188ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pal-de-Senouire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pal-de-Senouire est de 9,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Pal-de-Senouire est-il énergétiquement dégradé ?
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Pal-de-Senouire
Saint-Pal-de-Senouire est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Pal-de-Senouire est une commune accessible — 944 €/m² en médiane, -40,6 % par rapport à la médiane de l'Haute-Loire (1 588 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 944 €/m² pour une surface médiane de 72 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 49,6 % de résidences secondaires, Saint-Pal-de-Senouire est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Pal-de-Senouire est caractéristique du maillage auvergnat. Le cadre géographique (dans un relief de montagne, à 1 014 m d'altitude moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.