Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 252 logements au total.
Pour référence, Saint-Didier-sur-Doulon (12 km) affiche 34,4 % de part de propriétaires
89 résidences secondaires sur un parc de 252 logements (soit 35,3 %): le caractère de villégiature de Sembadel est net. La maison individuelle domine très largement, avec 93,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sembadel est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, dans un relief de montagne, à 1 041 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Sembadel compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 14,4 %.
Le parc mêle bâti ancien (13,3 % avant 1919) et constructions récentes (17,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 331 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 67,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. 41,3 % des ménages de Sembadel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 041 m d'altitude moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 252 logements dont 121 résidences principales, 89 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 252 logements: 48 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 244 | 252 |
| Rés. principales | 112 | 112 | 121 |
| Rés. secondaires | 101 | 91 | 89 |
| Vacants | 39 | 41 | 42 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (12 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 190 logements à l'origine, 252 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 41 | 37 | 30 | 32 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en E, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 344 kWh/m²/an, contre 257 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 86 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 352 kWh/m²/an côté maisons, ? à 225 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sembadel (prix au m², ventes DVF, tendance).