01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 158 résidences principales, 56 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 56 | 25,6 % |
| Logements vacants | 5 | 2,3 % |
Parmi les 219 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 29 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 34 | 21,5 % |
La période 1991-2005 concentre 22 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 20 | 12,6 % |
| 4 pièces | 43 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 57,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 203 | 219 |
| Rés. principales | 124 | 146 | 158 |
| Rés. secondaires | 53 | 56 | 56 |
| Vacants | 2 | 1 | 5 |
À Ségus (7 km, 268 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 24 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 21,4 % |
| Électricité | 52 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 60 | 37,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,7 % |
| 1 voiture | 61 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 55,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 57 | 10 | 5 |
| 1975 | 90 | 68 | 18 | 4 |
| 1982 | 112 | 82 | 17 | 13 |
| 1990 | 124 | 88 | 30 | 6 |
| 1999 | 136 | 99 | 31 | 6 |
| 2006 | 163 | 125 | 34 | 4 |
| 2011 | 179 | 124 | 53 | 2 |
| 2016 | 203 | 146 | 56 | 1 |
| 2022 | 219 | 158 | 56 | 5 |
Trajectoire de long terme: 72 logements en 1968, 219 en 2022 (+204 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 27 | 18 | 24 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 13 | 41,9 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 25,8 % |
| Classe B | 12 | 38,7 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (170).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ayros-Arbouix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ayros-Arbouix compte 219 logements, dont une part significative — 25,6 %, soit 56 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,7 % de maisons et 18,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, perchée à 533 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 15,1 % de locataires.
L'ancienneté du parc d'Ayros-Arbouix mêle deux époques — 18,5 % avant 1919, 21,7 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 37,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Ayros-Arbouix affiche une croissance de son parc de +7,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Ayros-Arbouix: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Ayros-Arbouix se trouve perchée à 533 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.