01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 314 résidences principales, 21 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,1 % |
| Logements vacants | 7 | 2,0 % |
Le graphique détaille la structure des 342 logements: 92 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 29 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 71 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 9,9 % |
| 2006-2020 | 66 | 21,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,6 % |
| 3 pièces | 29 | 9,2 % |
| 4 pièces | 72 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 66,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 333 | 342 |
| Rés. principales | 276 | 303 | 314 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 21 |
| Vacants | 14 | 14 | 7 |
En regard, Juaye-Mondaye (à 5 km, 703 hab.) affiche 86,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 90,4 % de propriétaires, 7,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 43 | 13,7 % |
| Électricité | 128 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 134 | 42,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (41 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 191 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Sous-occupation très accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,2 % |
| 1 voiture | 102 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 64,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 180 | 4 | 9 |
| 1975 | 206 | 163 | 16 | 27 |
| 1982 | 222 | 183 | 19 | 20 |
| 1990 | 242 | 210 | 23 | 9 |
| 1999 | 251 | 218 | 24 | 9 |
| 2007 | 275 | 250 | 16 | 9 |
| 2012 | 303 | 276 | 13 | 14 |
| 2017 | 333 | 303 | 16 | 14 |
| 2023 | 342 | 314 | 21 | 7 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 193 à 342 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 11 | 14 | 16 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 21,5 % |
| Classe D | 21 | 32,3 % |
| Classe E | 12 | 18,5 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 13 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,4 % |
| Classe B | 23 | 35,4 % |
| Classe C | 12 | 18,5 % |
| Classe D | 3 | 4,6 % |
| Classe E | 10 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 153 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-du-Vernay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 342 logements dont 91,8 % de résidences principales, Saint-Paul-du-Vernay présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,7 % de maisons. Saint-Paul-du-Vernay se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 26 km du littoral du Calvados.
Saint-Paul-du-Vernay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,4 %), le locatif ne représentant que 7,9 %.
Le bâti de Saint-Paul-du-Vernay est notablement ancien: 28,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 257 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,7 %).
Le parc de Saint-Paul-du-Vernay est stable sur la période 2017-2023 (+2,7 %). 64,3 % des ménages de Saint-Paul-du-Vernay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique à 26 km du littoral du Calvados nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (314 résidences principales de Saint-Paul-du-Vernay) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Paul-du-Vernay affiche des prix parmi les plus accessibles du Calvados (41ᵉ rang le moins élevé sur 522 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Calvados (41ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul-du-Vernay
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Paul-du-Vernay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Paul-du-Vernay s'établit à 1 263 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Paul-du-Vernay fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-du-Vernay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-du-Vernay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 263 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 263 € | 1 263 € |
| Prix moyen/m² | 1 180 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 768 € |
| 2022 | 16 | 2 047 € |
| 2023 | 4 | 2 171 € |
| 2024 | 6 | 1 756 € |
| 2025 | 4 | 1 263 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Paul-du-Vernay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Paul-du-Vernay totalise 1 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Paul-du-Vernay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Paul-du-Vernay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Paul-du-Vernay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Paul-du-Vernay est D, avec 27,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Paul-du-Vernay
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S'installer à Saint-Paul-du-Vernay : cadre de vie et logement
Saint-Paul-du-Vernay compte 831 habitants sur 15,13 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Paul-du-Vernay
Saint-Paul-du-Vernay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Paul-du-Vernay
Composition du parc immobilier à Saint-Paul-du-Vernay
342 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Paul-du-Vernay est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Paul-du-Vernay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 312 logements).
- Avant 1919 28,5 % 89 logts
- 1919-1945 8,3 % 26 logts
- 1946-1970 9,3 % 29 logts
- 1971-1990 22,8 % 71 logts
- 1991-2005 9,9 % 31 logts
- 2006-2020 21,2 % 66 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Paul-du-Vernay
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Paul-du-Vernay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Paul-du-Vernay
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 141 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-du-Vernay
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-du-Vernay ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-du-Vernay est de 1 263 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Saint-Paul-du-Vernay se situe-t-elle dans le Calvados ?
Saint-Paul-du-Vernay figure parmi les communes les plus abordables du Calvados : 482ᵉ rang sur 522, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-du-Vernay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paul-du-Vernay est de 7,3 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Paul-du-Vernay est-il énergétiquement dégradé ?
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Paul-du-Vernay.
Communes limitrophes de Saint-Paul-du-Vernay
Saint-Paul-du-Vernay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Paul-du-Vernay s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 263 €/m², soit -48,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans le Calvados, Saint-Paul-du-Vernay se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (41e rang le moins cher sur 522).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Paul-du-Vernay à un niveau significatif — 1 263 €/m² en médiane. Le bien médian (107 m² à 135 141 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Paul-du-Vernay avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Paul-du-Vernay (6,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Paul-du-Vernay est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique (à 26 km du littoral du Calvados) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).