01 Le parc de logements
Le parc comprend 155 logements dont 102 résidences principales, 40 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 65,8 % |
| Résidences secondaires | 40 | 25,8 % |
| Logements vacants | 13 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 155 logements: 66 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 20 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,0 % |
| 3 pièces | 14 | 13,9 % |
| 4 pièces | 37 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 42,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 149 | 155 |
| Rés. principales | 91 | 94 | 102 |
| Rés. secondaires | 34 | 50 | 40 |
| Vacants | 21 | 4 | 13 |
51,8 % de part de propriétaires à Ladirat, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,9 %, locataires 12,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 11 | 10,9 % |
| Électricité | 12 | 11,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 73 | 72,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,9 % |
| 1 voiture | 46 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 66 | 0 | 13 |
| 1975 | 93 | 65 | 7 | 21 |
| 1982 | 108 | 69 | 20 | 19 |
| 1990 | 116 | 72 | 42 | 2 |
| 1999 | 142 | 87 | 29 | 26 |
| 2006 | 137 | 92 | 28 | 17 |
| 2011 | 146 | 91 | 34 | 21 |
| 2016 | 149 | 94 | 50 | 4 |
| 2022 | 155 | 102 | 40 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 155 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 16 | 18 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 7 | 43,8 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 317 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (232 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Perdoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Perdoux est nette: 25,8 % des 155 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 91,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 396 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Perdoux (85,9 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 37,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 72,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Perdoux s'inscrit dans un territoire à 396 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.