01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 120 résidences principales, 8 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,8 % |
| Logements vacants | 9 | 6,6 % |
Sur les 137 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 30 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 32 | 26,7 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 12 | 10,0 % |
| 4 pièces | 32 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 60,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 126 | 137 |
| Rés. principales | 94 | 112 | 120 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 8 |
| Vacants | 3 | 5 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Voissant (9 km) affiche 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,7 % de propriétaires occupants, 12,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 21,7 % |
| Électricité | 28 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 49,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,8 % |
| 1 voiture | 39 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 61,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 43 | 16 | 10 |
| 1975 | 75 | 38 | 22 | 15 |
| 1982 | 85 | 51 | 25 | 9 |
| 1990 | 91 | 65 | 22 | 4 |
| 1999 | 99 | 78 | 19 | 2 |
| 2006 | 101 | 90 | 10 | 1 |
| 2011 | 105 | 94 | 8 | 3 |
| 2016 | 126 | 112 | 9 | 5 |
| 2022 | 137 | 120 | 8 | 9 |
Trajectoire de long terme: 69 logements en 1968, 137 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 11 | 25 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 5 | 17,9 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 13 | 46,4 % |
| Classe C | 9 | 32,1 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 2 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 178 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 374 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (279), appartements classés ? (287), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Couz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 137 logements à Saint-Jean-de-Couz, dont 87,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,5 % de maisons individuelles (124 unités). À l'échelle locale, Saint-Jean-de-Couz est au cœur des Alpes du Nord, à 870 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,7 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Couz sont occupées par leur propriétaire, contre 12,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Jean-de-Couz: 25,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 280 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 49,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Jean-de-Couz s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 61,7 % des ménages de Saint-Jean-de-Couz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des Alpes du Nord — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 870 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.