01 Le parc de logements
Le parc comprend 688 logements dont 303 résidences principales, 290 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 44,0 % |
| Résidences secondaires | 290 | 42,2 % |
| Logements vacants | 95 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 688 logements: 44 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 104 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 70 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 36 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,0 % |
| 3 pièces | 49 | 16,2 % |
| 4 pièces | 80 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 52,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 633 | 691 | 688 |
| Rés. principales | 284 | 287 | 303 |
| Rés. secondaires | 310 | 321 | 290 |
| Vacants | 39 | 84 | 95 |
À Angoustrine-Villeneuve-Des-Escaldes (15 km, 542 hab.), la part de propriétaires s'élève à 29,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 80 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 51 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 52,5 % appartiennent à leurs occupants, 43,1 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 5,6 % |
| Fioul | 100 | 33,0 % |
| Électricité | 44 | 14,5 % |
| Gaz bouteille | 24 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 118 | 38,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 15 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,6 % |
| 1 voiture | 124 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 131 | 92 | 16 |
| 1975 | 287 | 164 | 79 | 44 |
| 1982 | 365 | 174 | 144 | 47 |
| 1990 | 510 | 216 | 256 | 38 |
| 1999 | 502 | 222 | 231 | 49 |
| 2006 | 554 | 277 | 246 | 30 |
| 2011 | 633 | 284 | 310 | 39 |
| 2016 | 691 | 287 | 321 | 84 |
| 2022 | 688 | 303 | 290 | 95 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 239 à 688 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 64 | 60 | 66 | 65 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 36 | 37 | 30 | 22 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 8 | 4,2 % |
| Classe C | 42 | 22,1 % |
| Classe D | 76 | 40,0 % |
| Classe E | 38 | 20,0 % |
| Classe F | 16 | 8,4 % |
| Classe G | 8 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 15,3 % |
| Classe B | 51 | 26,8 % |
| Classe C | 37 | 19,5 % |
| Classe D | 56 | 29,5 % |
| Classe E | 8 | 4,2 % |
| Classe F | 8 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (29 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 7 |
| Classe C | 14 | 28 |
| Classe D | 55 | 21 |
| Classe E | 24 | 14 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 4 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Cabanasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Cabanasse est marqué par la villégiature — 290 résidences secondaires sur 688 logements (42,2 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 71,1 % de maisons, 28,9 % d'appartements complètent l'offre. La Cabanasse est dans la tradition des villages catalans, à une altitude moyenne de 1 551 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 16,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de la Cabanasse combine un noyau ancien (4,3 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,6 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Cabanasse reste stable (-0,4 %). La multi-motorisation est la norme à La Cabanasse: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Cabanasse est dans la tradition des villages catalans — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à une altitude moyenne de 1 551 m, en contexte alpin ou pyrénéen — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (303 résidences principales de la Cabanasse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.