01 Le parc de logements
Le parc comprend 688 logements dont 303 résidences principales, 290 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 44,0 % |
| Résidences secondaires | 290 | 42,2 % |
| Logements vacants | 95 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 688 logements: 44 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 104 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 70 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 36 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,0 % |
| 3 pièces | 49 | 16,2 % |
| 4 pièces | 80 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 52,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 633 | 691 | 688 |
| Rés. principales | 284 | 287 | 303 |
| Rés. secondaires | 310 | 321 | 290 |
| Vacants | 39 | 84 | 95 |
À Angoustrine-Villeneuve-Des-Escaldes (15 km, 542 hab.), la part de propriétaires s'élève à 29,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 80 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 51 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 52,5 % appartiennent à leurs occupants, 43,1 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 5,6 % |
| Fioul | 100 | 33,0 % |
| Électricité | 44 | 14,5 % |
| Gaz bouteille | 24 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 118 | 38,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (39 %), 33 % pour fioul et 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,6 % |
| 1 voiture | 124 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 131 | 92 | 16 |
| 1975 | 287 | 164 | 79 | 44 |
| 1982 | 365 | 174 | 144 | 47 |
| 1990 | 510 | 216 | 256 | 38 |
| 1999 | 502 | 222 | 231 | 49 |
| 2006 | 554 | 277 | 246 | 30 |
| 2011 | 633 | 284 | 310 | 39 |
| 2016 | 691 | 287 | 321 | 84 |
| 2022 | 688 | 303 | 290 | 95 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 239 à 688 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 64 | 60 | 66 | 65 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 36 | 37 | 30 | 22 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 8 | 4,2 % |
| Classe C | 42 | 22,1 % |
| Classe D | 76 | 40,0 % |
| Classe E | 38 | 20,0 % |
| Classe F | 16 | 8,4 % |
| Classe G | 8 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 15,3 % |
| Classe B | 51 | 26,8 % |
| Classe C | 37 | 19,5 % |
| Classe D | 56 | 29,5 % |
| Classe E | 8 | 4,2 % |
| Classe F | 8 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (29 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 7 |
| Classe C | 14 | 28 |
| Classe D | 55 | 21 |
| Classe E | 24 | 14 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 4 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (214 kWh/m²/an), les appartements C (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Cabanasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Cabanasse est marqué par la villégiature — 290 résidences secondaires sur 688 logements (42,2 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 71,1 % de maisons, 28,9 % d'appartements complètent l'offre. La Cabanasse est dans la tradition catalane, à 1 320 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 16,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de la Cabanasse combine un noyau ancien (4,3 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,6 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Cabanasse reste stable (-0,4 %). La multi-motorisation est la norme à La Cabanasse: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Cabanasse est dans la tradition catalane — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 1 320 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (303 résidences principales de la Cabanasse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Cabanasse : -22,0 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Pyrénées-Orientales
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Analyse du marché immobilier à Cabanasse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Cabanasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cabanasse s'établit à 2 953 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Cabanasse se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Cabanasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Cabanasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 121 €/m² → 2 953 €/m² (+39,2 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 953 € | 2 953 € |
| Prix moyen/m² | 2 887 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 121 € |
| 2022 | 18 | 2 488 € |
| 2023 | 7 | 3 482 € |
| 2024 | 9 | 3 786 € |
| 2025 | 12 | 2 953 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
182 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cabanasse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cabanasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 51 logements ont été autorisés à à Cabanasse, +219 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cabanasse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cabanasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cabanasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 190 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cabanasse: classe D en tête, 12,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cabanasse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cabanasse : cadre de vie et logement
La Cabanasse compte 713 habitants, à 1 551 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 559 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cabanasse
La Cabanasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cabanasse
Composition du parc immobilier à Cabanasse
688 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 489 maisons et 199 appartements à à Cabanasse.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cabanasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 303 logements).
- Avant 1919 4,3 % 13 logts
- 1919-1945 6,9 % 21 logts
- 1946-1970 19,1 % 58 logts
- 1971-1990 34,3 % 104 logts
- 1991-2005 23,1 % 70 logts
- 2006-2019 11,9 % 36 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cabanasse
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cabanasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cabanasse
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabanasse
Quel est le prix de l'immobilier à Cabanasse ?
Le prix médian au m² à Cabanasse est de 2 953 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.
Comment La Cabanasse se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
La Cabanasse se classe au 44ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cabanasse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cabanasse est de 3,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cabanasse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Cabanasse
La Cabanasse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Cabanasse (2 953 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +22,8 % par rapport dans les Pyrénées-Orientales.
Le marché de la Cabanasse connaît une hausse prononcée: +39,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 58 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -22,0 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 953 €/m². Rapporté au revenu médian de la Cabanasse, un logement de 90 m² (265 770 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Cabanasse: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 42,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Cabanasse: l'équivalent de 10 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).
Côté contexte, La Cabanasse est dans la tradition catalane, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 1 320 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).