01 Le parc de logements
Le parc comprend 794 logements dont 677 résidences principales, 39 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 677 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 39 | 4,9 % |
| Logements vacants | 78 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 794 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 59 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 189 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 140 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 66 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 122 | 18,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 8,1 % |
| 2 pièces | 43 | 6,4 % |
| 3 pièces | 92 | 13,6 % |
| 4 pièces | 191 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 43,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 707 | 791 | 794 |
| Rés. principales | 607 | 674 | 677 |
| Rés. secondaires | 41 | 39 | 39 |
| Vacants | 59 | 78 | 78 |
La part de propriétaires atteint 58,9 % à Terres de Druance, commune de 906 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 495 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 150 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 27 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,1 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 209 | 30,9 % |
| Fioul | 99 | 14,6 % |
| Électricité | 243 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 120 | 17,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 31 % pour gaz de ville, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 677 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 13,6 % |
| 1 voiture | 302 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 283 | 41,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 538 | 499 | 20 | 19 |
| 1975 | 551 | 507 | 20 | 24 |
| 1982 | 560 | 515 | 12 | 33 |
| 1990 | 596 | 544 | 29 | 23 |
| 1999 | 610 | 540 | 31 | 39 |
| 2006 | 655 | 561 | 37 | 57 |
| 2011 | 707 | 607 | 41 | 59 |
| 2016 | 791 | 674 | 39 | 78 |
| 2022 | 794 | 677 | 39 | 78 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 538 logements, le total atteint 794 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 76 | 69 | 73 | 82 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 30 | 32 | 33 | 35 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 27 | 14,8 % |
| Classe D | 78 | 42,6 % |
| Classe E | 40 | 21,9 % |
| Classe F | 25 | 13,7 % |
| Classe G | 10 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 183 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,8 % |
| Classe B | 38 | 20,8 % |
| Classe C | 25 | 13,7 % |
| Classe D | 58 | 31,7 % |
| Classe E | 24 | 13,1 % |
| Classe F | 14 | 7,7 % |
| Classe G | 6 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 163 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 141 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 8 |
| Classe D | 74 | 4 |
| Classe E | 37 | 3 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, C à 194 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Regard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Pierre-du-Regard s'établit à 794 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,2 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Pierre-du-Regard est au cœur du bocage normand, à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
73,1 % des ménages de Saint-Pierre-du-Regard possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Pierre-du-Regard mêle deux époques — 14,5 % avant 1919, 18,1 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,9 %).
Le nombre de logements de Saint-Pierre-du-Regard varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Regard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Regard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-du-Regard s'établit à 1 270 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-du-Regard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-du-Regard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Pierre-du-Regard évolue de +7,6 %, passant de 1 180 à 1 270 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 109 €/m² (maisons) contre 2 084 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 21 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 270 € | 1 109 € | 2 084 € |
| Prix moyen/m² | 1 400 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 180 € |
| 2022 | 21 | 1 442 € |
| 2023 | 14 | 1 024 € |
| 2024 | 17 | 1 664 € |
| 2025 | 23 | 1 270 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-du-Regard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Pierre-du-Regard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Pierre-du-Regard: 24 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+700 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-du-Regard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-du-Regard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-du-Regard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pierre-du-Regard: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-du-Regard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-du-Regard : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-du-Regard, commune de 1 321 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Regard
Saint-Pierre-du-Regard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-du-Regard
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-du-Regard
794 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Pierre-du-Regard: 93,6 % de maisons, 6,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-du-Regard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 674 logements).
- Avant 1919 14,5 % 98 logts
- 1919-1945 8,8 % 59 logts
- 1946-1970 28,0 % 189 logts
- 1971-1990 20,8 % 140 logts
- 1991-2005 9,8 % 66 logts
- 2006-2019 18,1 % 122 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pierre-du-Regard
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-du-Regard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-du-Regard
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-du-Regard
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-du-Regard ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-du-Regard est de 1 270 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.
Comment Saint-Pierre-du-Regard se situe-t-elle dans le Orne ?
Saint-Pierre-du-Regard se situe dans la moyenne départementale du Orne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-du-Regard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-du-Regard est de 7,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-du-Regard.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-du-Regard
Saint-Pierre-du-Regard est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Pierre-du-Regard affiche un prix médian de 1 270 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Saint-Pierre-du-Regard gagne +7,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 101 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -23,7 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Pierre-du-Regard (91,3 % des transactions), à un prix médian de 1 109 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Pierre-du-Regard, un logement de 82 m² (90 938 €) représente 4,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 24 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Pierre-du-Regard est au cœur du bocage normand. Saint-Pierre-du-Regard est à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.