01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 313 résidences principales, 9 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 313 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,4 % |
| Logements vacants | 51 | 13,7 % |
Parmi les 373 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 85 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 54 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 30 | 9,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 46 | 14,7 % |
| 4 pièces | 112 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 46,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 346 | 365 | 373 |
| Rés. principales | 302 | 301 | 313 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 9 |
| Vacants | 32 | 47 | 51 |
À titre de comparaison : 68,0 % de part de propriétaires à Saint-Denis-De-Méré, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 32 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,9 % |
| Fioul | 86 | 27,5 % |
| Électricité | 119 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 87 | 27,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,9 % |
| 1 voiture | 138 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 53,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 44 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 205 | 9 | 16 |
| 1975 | 243 | 205 | 11 | 27 |
| 1982 | 273 | 233 | 17 | 23 |
| 1990 | 291 | 247 | 19 | 25 |
| 1999 | 315 | 274 | 14 | 27 |
| 2006 | 333 | 297 | 12 | 23 |
| 2011 | 346 | 302 | 12 | 32 |
| 2016 | 365 | 301 | 17 | 47 |
| 2022 | 373 | 313 | 9 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 230 logements à l'origine, 373 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 42 | 36 | 36 | 35 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 28 | 23 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,5 % |
| Classe B | 3 | 5,3 % |
| Classe C | 11 | 19,3 % |
| Classe D | 14 | 24,6 % |
| Classe E | 16 | 28,1 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 21,1 % |
| Classe B | 21 | 36,8 % |
| Classe C | 9 | 15,8 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 10 | 17,5 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montilly-sur-Noireau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 51 logements vacants sur 373 (13,7 %), Montilly-sur-Noireau présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m.
L'accession à la propriété est la norme à Montilly-sur-Noireau, avec 84,7 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,8 % du parc occupé à titre principal.
30,0 % des logements de Montilly-sur-Noireau datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,0 % des résidences principales.
Le parc de Montilly-sur-Noireau est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 53,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montilly-sur-Noireau est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.