01 Le parc de logements
Le parc comprend 994 logements dont 803 résidences principales, 82 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 803 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 82 | 8,2 % |
| Logements vacants | 109 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 994 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 75 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 91 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 198 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 85 | 10,7 % |
| 2006-2020 | 135 | 17,0 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,5 % |
| 2 pièces | 55 | 6,8 % |
| 3 pièces | 127 | 15,8 % |
| 4 pièces | 191 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 924 | 971 | 994 |
| Rés. principales | 755 | 789 | 803 |
| Rés. secondaires | 53 | 71 | 82 |
| Vacants | 116 | 111 | 109 |
Montsenelle, commune de taille similaire à 41 km, affiche 81,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 511 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 181 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 100 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 63,6 % de propriétaires, 34,9 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,9 % |
| Fioul | 158 | 19,7 % |
| Électricité | 431 | 53,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 193 | 24,0 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 429 |
| Total ménages | 803 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Sous-occupation très accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 12,2 % |
| 1 voiture | 372 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 41,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 46 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 483 | 438 | 5 | 40 |
| 1975 | 530 | 443 | 34 | 53 |
| 1982 | 643 | 544 | 50 | 49 |
| 1990 | 730 | 603 | 53 | 74 |
| 1999 | 778 | 693 | 53 | 32 |
| 2007 | 893 | 746 | 50 | 97 |
| 2012 | 924 | 755 | 53 | 116 |
| 2017 | 971 | 789 | 71 | 111 |
| 2023 | 994 | 803 | 82 | 109 |
Trajectoire de long terme: 483 logements en 1968, 994 en 2023 (+106 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 104 | 99 | 84 | 119 | 95 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 65 | 39 | 41 | 63 | 63 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5,4 % |
| Classe B | 25 | 6,5 % |
| Classe C | 51 | 13,2 % |
| Classe D | 156 | 40,4 % |
| Classe E | 85 | 22,0 % |
| Classe F | 29 | 7,5 % |
| Classe G | 19 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 386 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 20,2 % |
| Classe B | 185 | 47,9 % |
| Classe C | 33 | 8,5 % |
| Classe D | 11 | 2,8 % |
| Classe E | 54 | 14,0 % |
| Classe F | 20 | 5,2 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 24 | 1 |
| Classe C | 35 | 16 |
| Classe D | 130 | 26 |
| Classe E | 74 | 11 |
| Classe F | 26 | 3 |
| Classe G | 16 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 215 kWh/m²/an côté maisons, D à 229 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 21 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-Église (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 994 logements dont 803 résidences principales, 82 résidences secondaires et 109 vacants, Saint-Pierre-Église combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,4 % du parc se compose de maisons (879 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Pierre-Église est dans la tradition normande, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 38 km environ — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,6 %) sur la location (34,9 %). Côté logement social, 12,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Pierre-Église cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 53,7 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Pierre-Église se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Le parc résidentiel de Saint-Pierre-Église s'inscrit dans un territoire dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 38 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 803 résidences principales de Saint-Pierre-Église et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Pierre-Église a bondi de +18,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 765 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (127ᵉ rang sur 440 communes)
- Prix en forte hausse : +18,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-Église
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-Église
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-Église s'établit à 2 041 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-Église Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-Église
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 805 €/m² à 2 041 €/m² (+13,1 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Sur 26 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (2 016 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (2 633 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 24 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 041 € | 2 016 € | 2 633 € |
| Prix moyen/m² | 1 963 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 805 € |
| 2022 | 31 | 2 092 € |
| 2023 | 20 | 1 766 € |
| 2024 | 16 | 1 722 € |
| 2025 | 26 | 2 041 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 114 autorisations et 100 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-Église
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Pierre-Église (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Saint-Pierre-Église, dont 1 en 2025 (-52 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-Église
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-Église
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-Église
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 386 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Pierre-Église: la classe D domine, 12,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-Église
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-Église : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-Église, commune de 1 765 habitants étendue sur 8,06 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 111 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-Église
Saint-Pierre-Église et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-Église
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-Église
994 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,6 % du parc à Saint-Pierre-Église, 11,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-Église
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 794 logements).
- Avant 1919 26,4 % 210 logts
- 1919-1945 9,4 % 75 logts
- 1946-1970 11,5 % 91 logts
- 1971-1990 24,9 % 198 logts
- 1991-2005 10,7 % 85 logts
- 2006-2020 17,0 % 135 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pierre-Église
111 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-Église
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-Église
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 854 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-Église
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-Église ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-Église est de 2 041 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Saint-Pierre-Église se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-Pierre-Église se situe au 127ᵉ rang du Manche sur 440 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-Église ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-Église est de 5,9 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Pierre-Église
Saint-Pierre-Église est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 26 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 041 €/m² à Saint-Pierre-Église, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Saint-Pierre-Église gagne +13,1 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 119 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +18,5 % sur le prix médian.
Le marché de Saint-Pierre-Église est dominé par les maisons individuelles — 92,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 016 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 189 504 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Pierre-Église (8,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 10 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Pierre-Église est dans la tradition normande. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 38 km environ) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.