01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 017 logements dont 625 résidences principales, 325 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 625 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 325 | 32,0 % |
| Logements vacants | 67 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 017.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 44 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 93 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 205 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 79 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 42 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 28 | 4,5 % |
| 3 pièces | 74 | 11,8 % |
| 4 pièces | 135 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 383 | 61,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 054 | 1 085 | 1 017 |
| Rés. principales | 629 | 604 | 625 |
| Rés. secondaires | 353 | 428 | 325 |
| Vacants | 72 | 53 | 67 |
En comparaison, Montsenelle (à 43 km) enregistre 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 536 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 68 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 152 | 24,3 % |
| Électricité | 269 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 173 | 27,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 439 |
| Total ménages | 625 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,6 % |
| 1 voiture | 253 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 53,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 556 | 278 | 275 | 3 |
| 1975 | 636 | 288 | 307 | 41 |
| 1982 | 737 | 384 | 321 | 32 |
| 1990 | 842 | 485 | 329 | 28 |
| 1999 | 946 | 575 | 348 | 23 |
| 2006 | 1 072 | 620 | 398 | 54 |
| 2011 | 1 054 | 629 | 353 | 72 |
| 2016 | 1 085 | 604 | 428 | 53 |
| 2022 | 1 017 | 625 | 325 | 67 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 556 logements, le total atteint 1 017 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 75 | 56 | 76 | 81 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 29 | 15 | 22 | 26 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 14 | 10,6 % |
| Classe C | 23 | 17,4 % |
| Classe D | 30 | 22,7 % |
| Classe E | 25 | 18,9 % |
| Classe F | 22 | 16,7 % |
| Classe G | 16 | 12,1 % |
Le graphique décompose les 132 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 18,9 % |
| Classe B | 45 | 34,1 % |
| Classe C | 36 | 27,3 % |
| Classe D | 10 | 7,6 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 7 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fermanville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Fermanville comporte une forte dimension touristique (32,0 % du parc en résidences secondaires). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Le cadre local de Fermanville est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 134 m), à 39 km du littoral de la Manche.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,8 % de propriétaires contre 12,5 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Fermanville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,0 %).
Entre 2016 et 2022, Fermanville a perdu -6,3 % de logements dans son parc. 53,9 % des ménages de Fermanville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 134 m), à 39 km du littoral de la Manche) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Fermanville en 2026 ?
Le marché immobilier de Fermanville a bondi de +31,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 283 habitants.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +31,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fermanville
Le marché de Fermanville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Fermanville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,8
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2436,0 — Percentile dept : 84/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 76/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 32,0 — Percentile dept : 91/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 53/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 106,9 — Percentile dept : 80/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 24/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,7 — Percentile dept : 26/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 39/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 21/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 32,0 — Percentile dept : 91/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 53/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 54/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2436,0 — Percentile dept : 16/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 32,0 — Percentile dept : 91/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 54/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 38/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 106,9 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Fermanville : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Fermanville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fermanville s'établit à 3 098 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fermanville se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Manche.
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fermanville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fermanville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 550 €/m² à 3 098 €/m² (+21,5 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 3 098 € | 3 098 € |
| Prix moyen/m² | 3 198 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 550 € |
| 2022 | 26 | 2 354 € |
| 2023 | 20 | 2 426 € |
| 2024 | 18 | 2 362 € |
| 2025 | 27 | 3 098 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Fermanville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fermanville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fermanville: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fermanville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fermanville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fermanville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fermanville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 28,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fermanville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fermanville : cadre de vie et logement
Fermanville, commune de 1 283 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 44 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fermanville
Fermanville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fermanville
Composition du parc immobilier à Fermanville
1 017 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fermanville: 99,7 % de maisons, 0,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Fermanville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 622 logements).
- Avant 1919 25,6 % 159 logts
- 1919-1945 7,1 % 44 logts
- 1946-1970 15,0 % 93 logts
- 1971-1990 33,0 % 205 logts
- 1991-2005 12,7 % 79 logts
- 2006-2019 6,8 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fermanville
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fermanville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fermanville
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fermanville
Quel est le prix de l'immobilier à Fermanville ?
Le prix médian au m² à Fermanville est de 3 098 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Fermanville se situe-t-elle dans le Manche ?
Fermanville se classe au 18ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fermanville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fermanville est de 3,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Fermanville prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Fermanville est-il énergétiquement dégradé ?
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian au m² à Fermanville atteint 3 098 € sur 27 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Fermanville se place dans les 4 % de communes les plus chères de la Manche.
La progression du prix médian atteint +21,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Fermanville, au-dessus du rythme national. Au total, 113 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +31,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 098 €/m² pour 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 247 840 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (32,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Fermanville s'interprète dans un contexte plus large — Fermanville est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 39 km du littoral de la Manche, en contexte de plaine (altitude moyenne: 134 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.