01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 325 résidences principales, 21 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 325 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,6 % |
| Logements vacants | 27 | 7,2 % |
Parmi les 373 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 68 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 68 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 64 | 20,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,8 % |
| 3 pièces | 45 | 13,8 % |
| 4 pièces | 83 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 58,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 366 | 373 |
| Rés. principales | 307 | 319 | 325 |
| Rés. secondaires | 23 | 22 | 21 |
| Vacants | 30 | 25 | 27 |
À Feins, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 74,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 44 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 24 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,0 %, locataires 20,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 49 | 15,1 % |
| Électricité | 136 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 131 | 40,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,5 % |
| 1 voiture | 132 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 53,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 179 | 14 | 11 |
| 1975 | 208 | 176 | 7 | 25 |
| 1982 | 240 | 184 | 19 | 37 |
| 1990 | 258 | 211 | 25 | 22 |
| 1999 | 274 | 218 | 20 | 36 |
| 2006 | 320 | 275 | 26 | 19 |
| 2011 | 360 | 307 | 23 | 30 |
| 2016 | 366 | 319 | 22 | 25 |
| 2022 | 373 | 325 | 21 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 204 à 373, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 20 | 27 | 55 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 5 | 4,7 % |
| Classe C | 22 | 20,8 % |
| Classe D | 38 | 35,8 % |
| Classe E | 17 | 16,0 % |
| Classe F | 18 | 17,0 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,1 % |
| Classe B | 43 | 40,6 % |
| Classe C | 35 | 33,0 % |
| Classe D | 4 | 3,8 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Rémy-du-Plain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Rémy-du-Plain dispose de 373 logements, dont 325 résidences principales (87,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Rémy-du-Plain se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, à 38 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,0 % des résidences principales de Saint-Rémy-du-Plain sont occupées par leur propriétaire, contre 20,9 % de locataires. La part HLM atteint 7,4 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,8 % avant 1919 et 20,0 % depuis 2006. Côté DPE, de Saint-Rémy-du-Plain, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,8 %. 41,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Saint-Rémy-du-Plain varie peu sur la période 2016–2022. 53,8 % des ménages de Saint-Rémy-du-Plain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Rémy-du-Plain est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, à 38 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.