01 Le parc de logements
Le parc comprend 782 logements dont 685 résidences principales, 48 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 685 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 48 | 6,1 % |
| Logements vacants | 49 | 6,3 % |
Sur les 782 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 140 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 128 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 113 | 17,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 42 | 6,1 % |
| 3 pièces | 83 | 12,1 % |
| 4 pièces | 178 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 55,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 658 | 736 | 782 |
| Rés. principales | 569 | 626 | 685 |
| Rés. secondaires | 63 | 54 | 48 |
| Vacants | 26 | 56 | 49 |
Bully, commune de taille similaire à 4 km, affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 490 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 157 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 25 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 124 | 18,1 % |
| Fioul | 112 | 16,4 % |
| Électricité | 260 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 172 | 25,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 369 |
| Total ménages | 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,5 % |
| 1 voiture | 255 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 399 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 348 | 204 | 112 | 32 |
| 1975 | 383 | 221 | 124 | 38 |
| 1982 | 459 | 286 | 133 | 40 |
| 1990 | 489 | 349 | 108 | 32 |
| 1999 | 552 | 432 | 83 | 37 |
| 2006 | 619 | 532 | 73 | 14 |
| 2011 | 658 | 569 | 63 | 26 |
| 2016 | 736 | 626 | 54 | 56 |
| 2022 | 782 | 685 | 48 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 348 à 782, soit +125 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 65 | 53 | 66 | 72 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 20 | 20 | 23 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 10 | 6,1 % |
| Classe C | 24 | 14,5 % |
| Classe D | 67 | 40,6 % |
| Classe E | 27 | 16,4 % |
| Classe F | 17 | 10,3 % |
| Classe G | 17 | 10,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 13,9 % |
| Classe B | 66 | 40,0 % |
| Classe C | 29 | 17,6 % |
| Classe D | 20 | 12,1 % |
| Classe E | 13 | 7,9 % |
| Classe F | 8 | 4,8 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 358 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 18 | 6 |
| Classe D | 38 | 29 |
| Classe E | 18 | 9 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 12 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (248 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 13 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-de-Popey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Romain-de-Popey de 782 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,7 %). Le cadre local de Saint-Romain-de-Popey est au cœur du tissu communal rhodanien, à 387 m d'altitude, dans un paysage de collines.
71,5 % des ménages de Saint-Romain-de-Popey possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 3,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 28,5 % des logements de Saint-Romain-de-Popey ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (252 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,0 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Romain-de-Popey entre 2016 et 2022 (+6,3 %). Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Romain-de-Popey est au cœur du tissu communal rhodanien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 387 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.