01 Le parc de logements
Le parc comprend 989 logements dont 871 résidences principales, 36 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 871 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,6 % |
| Logements vacants | 82 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 989.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 269 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 56 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 55 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 178 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 167 | 19,9 % |
| 2006-2020 | 116 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 42 | 4,8 % |
| 3 pièces | 126 | 14,5 % |
| 4 pièces | 238 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 460 | 52,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 844 | 869 | 989 |
| Rés. principales | 752 | 750 | 871 |
| Rés. secondaires | 41 | 43 | 36 |
| Vacants | 51 | 76 | 82 |
Pour référence, Châtillon (6 km) affiche 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 671 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 154 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 31 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 161 | 18,5 % |
| Fioul | 115 | 13,2 % |
| Électricité | 380 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 190 | 21,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 457 |
| Total ménages | 871 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Sous-occupation très accentuée | 303 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 2,8 % |
| 1 voiture | 345 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 502 | 57,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 309 | 120 | 44 |
| 1975 | 484 | 332 | 112 | 40 |
| 1982 | 559 | 409 | 97 | 53 |
| 1990 | 605 | 465 | 90 | 50 |
| 1999 | 694 | 593 | 65 | 36 |
| 2007 | 797 | 711 | 46 | 40 |
| 2012 | 844 | 752 | 41 | 51 |
| 2017 | 869 | 750 | 43 | 76 |
| 2023 | 989 | 871 | 36 | 82 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 473 à 989 logements, soit +109 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 81 | 97 | 96 | 272 | 56 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 38 | 38 | 32 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,1 % |
| Classe B | 11 | 4,3 % |
| Classe C | 89 | 34,5 % |
| Classe D | 78 | 30,2 % |
| Classe E | 38 | 14,7 % |
| Classe F | 21 | 8,1 % |
| Classe G | 13 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 258 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 20,2 % |
| Classe B | 112 | 43,4 % |
| Classe C | 35 | 13,6 % |
| Classe D | 22 | 8,5 % |
| Classe E | 15 | 5,8 % |
| Classe F | 15 | 5,8 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 45 | 44 |
| Classe D | 44 | 34 |
| Classe E | 27 | 11 |
| Classe F | 13 | 8 |
| Classe G | 9 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (210), appartements classés C (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 14 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bully (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
989 logements sont recensés à Bully, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,1 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 81,7 % de maisons, 18,3 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Selon les données INSEE, 77,0 % des résidences principales de Bully sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Bully: 32,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,2 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,8 % entre 2017 et 2023. 57,6 % des ménages de Bully disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (96ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Bully
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bully
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bully s'établit à 3 352 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bully Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bully
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 812 €/m² à 3 352 €/m² (-12,1 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,2 % de maisons et 15,8 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (84,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 530 €/m² pour les maisons et 2 650 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 16 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 352 € | 3 530 € | 2 650 € |
| Prix moyen/m² | 3 468 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 3 812 € |
| 2022 | 27 | 3 370 € |
| 2023 | 23 | 3 054 € |
| 2024 | 11 | 2 660 € |
| 2025 | 19 | 3 352 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 190 autorisations et 154 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Bully
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bully (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 23 logements ont été autorisés à à Bully, -65 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bully
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bully
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bully
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 258 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bully: classe C en tête, 13,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bully
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bully : cadre de vie et logement
Bully compte 2 213 habitants sur 12,59 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bully
Bully et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bully
Composition du parc immobilier à Bully
989 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
808 maisons pour 177 appartements: le parc à Bully est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bully
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 841 logements).
- Avant 1919 32,0 % 269 logts
- 1919-1945 6,7 % 56 logts
- 1946-1970 6,5 % 55 logts
- 1971-1990 21,2 % 178 logts
- 1991-2005 19,9 % 167 logts
- 2006-2020 13,8 % 116 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bully
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bully
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Brévenne - Turdine PPRN Approuvé approuvé le 22/05/2012
- Révision AZERGUES PPRN Approuvé approuvé le 18/03/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bully
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
335 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bully
Quel est le prix de l'immobilier à Bully ?
Le prix médian au m² à Bully est de 3 352 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 353 000 €.
Comment Bully se situe-t-elle dans le Rhône ?
Bully se situe au 96ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bully ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bully est de 4,9 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bully
Bully est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Bully s'échange à 3 352 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Bully se replie de 12,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (84,2 %), vendues autour de 3 530 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 353 000 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bully: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 23 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 91 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bully est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.