01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 264 résidences principales, 16 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,1 % |
| Logements vacants | 35 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 315.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 40 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 35 | 14,3 % |
| 2006-2020 | 50 | 20,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 26 | 9,8 % |
| 4 pièces | 65 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 63,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 289 | 315 |
| Rés. principales | 229 | 243 | 264 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 16 |
| Vacants | 23 | 23 | 35 |
À Le Breuil, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 35 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 14,4 % |
| Électricité | 92 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 133 | 50,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 35 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Sous-occupation très accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,7 % |
| 1 voiture | 98 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 60,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 114 | 25 | 13 |
| 1975 | 173 | 113 | 51 | 9 |
| 1982 | 183 | 137 | 39 | 7 |
| 1990 | 214 | 155 | 42 | 17 |
| 1999 | 214 | 170 | 27 | 17 |
| 2007 | 242 | 204 | 22 | 16 |
| 2012 | 274 | 229 | 23 | 23 |
| 2017 | 289 | 243 | 23 | 23 |
| 2023 | 315 | 264 | 16 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 152 logements, le total atteint 315 en 2023 (+107 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 105 | 67 | 26 | 36 | 20 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 11 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 16 | 33,3 % |
| Classe E | 12 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 9 | 18,8 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,5 % |
| Classe B | 20 | 41,7 % |
| Classe C | 10 | 20,8 % |
| Classe D | 3 | 6,3 % |
| Classe E | 5 | 10,4 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 334 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 48 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (300 kWh/m²/an) et appartements en classe D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 315 logements dont 264 résidences principales, 16 résidences secondaires et 35 vacants, Ancy combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 95,6 % du parc. Côté cadre local, Ancy est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône.
Rares sont les locataires à Ancy — 15,3 % seulement contre 82,5 % de propriétaires.
34,3 % des logements d'Ancy datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 294 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 50,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+9,0 %). 60,6 % des ménages d'Ancy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ancy est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 264 résidences principales d'Ancy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Ancy reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (172ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Ancy
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ancy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ancy s'établit à 2 515 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ancy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ancy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 515 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 201 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 515 € | 2 515 € |
| Prix moyen/m² | 2 515 € | |
| Surface médiane | – | 201 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 508 € |
| 2022 | 8 | 3 131 € |
| 2023 | 5 | 2 907 € |
| 2024 | 3 | 1 714 € |
| 2025 | 2 | 2 515 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
104 logements autorisés cumulés, 76 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ancy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ancy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 33 logements autorisés à à Ancy, dont 1 en 2025 (+120 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ancy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ancy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ancy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ancy: la classe D domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ancy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ancy : cadre de vie et logement
Ancy compte 671 habitants sur 11,84 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ancy
Ancy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ancy
Composition du parc immobilier à Ancy
315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,5 % du parc à Ancy, 3,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ancy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 245 logements).
- Avant 1919 34,3 % 84 logts
- 1919-1945 6,1 % 15 logts
- 1946-1970 8,2 % 20 logts
- 1971-1990 16,3 % 40 logts
- 1991-2005 14,3 % 35 logts
- 2006-2020 20,4 % 50 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ancy
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ancy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Brévenne - Turdine PPRN Approuvé approuvé le 22/05/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ancy
Pour une maison de 201 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
505 515 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ancy
Quel est le prix de l'immobilier à Ancy ?
Le prix médian au m² à Ancy est de 2 515 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 201 m² (surface médiane locale), compter environ 506 000 €.
Comment Ancy se situe-t-elle dans le Rhône ?
Ancy se situe au 172ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ancy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ancy est de 5,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ancy est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ancy.
Communes limitrophes d'Ancy
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Résumé
Le prix médian au m² à Ancy ressort à 2 515 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Rhône.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 515 €/m² pour une surface médiane de 201 m². Un bien type de 201 m² revient à environ 505 515 €, soit 18,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Ancy: 33 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 7 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Ancy s'interprète dans un contexte plus large — Ancy est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).