01 Le parc de logements
Le parc comprend 779 logements dont 702 résidences principales, 52 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 702 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 52 | 6,7 % |
| Logements vacants | 25 | 3,2 % |
Sur les 779 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 47 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 224 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 155 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 155 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,8 % |
| 3 pièces | 74 | 10,5 % |
| 4 pièces | 165 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 444 | 63,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 680 | 728 | 779 |
| Rés. principales | 611 | 647 | 702 |
| Rés. secondaires | 41 | 50 | 52 |
| Vacants | 28 | 31 | 25 |
À La Ville-Ès-Nonais, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 557 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 72 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 70 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,7 % |
| Fioul | 91 | 12,9 % |
| Électricité | 365 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 39 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 203 | 28,9 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 381 |
| Total ménages | 702 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,0 % |
| 1 voiture | 297 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 164 | 7 | 22 |
| 1975 | 209 | 184 | 16 | 9 |
| 1982 | 326 | 276 | 37 | 13 |
| 1990 | 430 | 374 | 44 | 12 |
| 1999 | 490 | 433 | 40 | 17 |
| 2006 | 606 | 554 | 36 | 16 |
| 2011 | 680 | 611 | 41 | 28 |
| 2016 | 728 | 647 | 50 | 31 |
| 2022 | 779 | 702 | 52 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 193 à 779 logements, soit +304 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 42 | 30 | 40 | 45 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 2,3 % |
| Classe C | 56 | 26,2 % |
| Classe D | 88 | 41,1 % |
| Classe E | 40 | 18,7 % |
| Classe F | 18 | 8,4 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 214 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 20,1 % |
| Classe B | 100 | 46,7 % |
| Classe C | 21 | 9,8 % |
| Classe D | 13 | 6,1 % |
| Classe E | 20 | 9,3 % |
| Classe F | 13 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 53 | 3 |
| Classe D | 85 | 3 |
| Classe E | 36 | 4 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (253) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 30 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Samson-sur-Rance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Samson-sur-Rance compte 779 logements à l'issue du recensement 2022, dont 702 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. L'environnement communal: un village breton du maillage armoricain, à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 13 km.
Selon les données INSEE, 79,3 % des résidences principales de Saint-Samson-sur-Rance sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 10,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,0 % avant 1919) et constructions récentes (23,1 % après 2006). DPE: classe D en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 51,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Samson-sur-Rance: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Samson-sur-Rance est un village breton du maillage armoricain. La commune est à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 13 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.