01 Le parc de logements
Le parc comprend 779 logements dont 702 résidences principales, 52 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 702 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 52 | 6,7 % |
| Logements vacants | 25 | 3,2 % |
Sur les 779 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 47 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 224 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 155 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 155 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,8 % |
| 3 pièces | 74 | 10,5 % |
| 4 pièces | 165 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 444 | 63,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 680 | 728 | 779 |
| Rés. principales | 611 | 647 | 702 |
| Rés. secondaires | 41 | 50 | 52 |
| Vacants | 28 | 31 | 25 |
À La Ville-Ès-Nonais, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 557 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 72 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 70 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,7 % |
| Fioul | 91 | 12,9 % |
| Électricité | 365 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 39 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 203 | 28,9 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 381 |
| Total ménages | 702 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,0 % |
| 1 voiture | 297 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 164 | 7 | 22 |
| 1975 | 209 | 184 | 16 | 9 |
| 1982 | 326 | 276 | 37 | 13 |
| 1990 | 430 | 374 | 44 | 12 |
| 1999 | 490 | 433 | 40 | 17 |
| 2006 | 606 | 554 | 36 | 16 |
| 2011 | 680 | 611 | 41 | 28 |
| 2016 | 728 | 647 | 50 | 31 |
| 2022 | 779 | 702 | 52 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 193 à 779 logements, soit +304 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 42 | 30 | 40 | 45 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 5 | 2,3 % |
| Classe C | 56 | 26,2 % |
| Classe D | 88 | 41,1 % |
| Classe E | 40 | 18,7 % |
| Classe F | 18 | 8,4 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 214 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 20,1 % |
| Classe B | 100 | 46,7 % |
| Classe C | 21 | 9,8 % |
| Classe D | 13 | 6,1 % |
| Classe E | 20 | 9,3 % |
| Classe F | 13 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 53 | 3 |
| Classe D | 85 | 3 |
| Classe E | 36 | 4 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (208 kWh/m²/an), les appartements E (253) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 30 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Samson-sur-Rance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Samson-sur-Rance compte 779 logements à l'issue du recensement 2022, dont 702 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune bretonne du maillage armoricain, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 13 km.
Selon les données INSEE, 79,3 % des résidences principales de Saint-Samson-sur-Rance sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 10,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,0 % avant 1919) et constructions récentes (23,1 % après 2006). DPE: classe D en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 51,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Samson-sur-Rance: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Samson-sur-Rance est une commune bretonne du maillage armoricain. La commune est à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 13 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Côtes-d'Armor
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Analyse du marché immobilier à Saint-Samson-sur-Rance
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Samson-sur-Rance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Samson-sur-Rance s'établit à 2 701 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Samson-sur-Rance se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Samson-sur-Rance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Samson-sur-Rance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 701 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 701 € | 2 701 € |
| Prix moyen/m² | 2 643 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 465 € |
| 2022 | 27 | 2 507 € |
| 2023 | 16 | 2 295 € |
| 2024 | 18 | 2 338 € |
| 2025 | 18 | 2 701 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 232 autorisations et 176 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Construction neuve à Saint-Samson-sur-Rance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Samson-sur-Rance totalise 48 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Samson-sur-Rance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Samson-sur-Rance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Samson-sur-Rance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 214 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Samson-sur-Rance est D, avec 10,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Samson-sur-Rance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Samson-sur-Rance : cadre de vie et logement
Saint-Samson-sur-Rance compte 1 625 habitants, à 51 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Samson-sur-Rance
Saint-Samson-sur-Rance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Samson-sur-Rance
Composition du parc immobilier à Saint-Samson-sur-Rance
779 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Samson-sur-Rance est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Samson-sur-Rance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 671 logements).
- Avant 1919 11,0 % 74 logts
- 1919-1945 2,5 % 17 logts
- 1946-1970 7,0 % 47 logts
- 1971-1990 33,4 % 224 logts
- 1991-2005 23,1 % 155 logts
- 2006-2019 23,1 % 155 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Samson-sur-Rance
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Samson-sur-Rance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Samson-sur-Rance
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
251 193 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Samson-sur-Rance
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Samson-sur-Rance ?
Le prix médian au m² à Saint-Samson-sur-Rance est de 2 701 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Saint-Samson-sur-Rance se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Saint-Samson-sur-Rance se classe au 33ᵉ rang sur 344 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Samson-sur-Rance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Samson-sur-Rance est de 4,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Samson-sur-Rance
Saint-Samson-sur-Rance est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Samson-sur-Rance s'établit à 2 701 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Côtes-d'Armor (2 066 €/m²). Dans les Côtes-d'Armor, Saint-Samson-sur-Rance appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +9,6 % sur la période 2021-2025. 105 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Samson-sur-Rance à un niveau significatif — 2 701 €/m² en médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 251 193 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Samson-sur-Rance avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Samson-sur-Rance est une commune bretonne du maillage armoricain. Contexte physique: en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 13 km, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.