01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 logements dont 29 résidences principales, 33 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 | 45,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 51,6 % |
| Logements vacants | 2 | 3,1 % |
Parmi les 64 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 52 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 8 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,6 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,4 % |
| 3 pièces | 5 | 17,2 % |
| 4 pièces | 10 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 44,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 64 | 64 |
| Rés. principales | 30 | 28 | 29 |
| Rés. secondaires | 30 | 30 | 33 |
| Vacants | 2 | 6 | 2 |
En comparaison, Saint-Frézal-D'albuges (à 18 km) enregistre 28,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 3 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 86,2 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 20,7 % |
| Électricité | 2 | 6,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 19 | 65,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 29 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,4 % |
| 1 voiture | 15 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 44,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 36 | 1 | 15 |
| 1975 | 40 | 32 | 7 | 1 |
| 1982 | 50 | 29 | 20 | 1 |
| 1990 | 50 | 30 | 18 | 2 |
| 1999 | 58 | 28 | 27 | 3 |
| 2006 | 62 | 27 | 29 | 6 |
| 2011 | 62 | 30 | 30 | 2 |
| 2016 | 64 | 28 | 30 | 6 |
| 2022 | 64 | 29 | 33 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 52 logements, le total atteint 64 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 50,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (50 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 412 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 412 kWh/m²/an, contre 412 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (484 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sauveur-de-Ginestoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Sauveur-de-Ginestoux présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 51,6 % de résidences secondaires, soit 33 logements sur 64 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,3 % du parc se compose de maisons (61 unités). Le cadre local de Saint-Sauveur-de-Ginestoux est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans un relief de montagne, à 1 335 m d'altitude moyenne.
La structure d'occupation de Saint-Sauveur-de-Ginestoux est caractéristique des communes de propriétaires (86,2 %).
Selon l'INSEE, 42,9 % des logements de Saint-Sauveur-de-Ginestoux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 412 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 65,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 335 m d'altitude moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.