01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 078 logements dont 549 résidences principales, 456 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 549 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 456 | 42,3 % |
| Logements vacants | 73 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 42 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 078 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 93 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 106 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 129 | 23,7 % |
La période 2006-2019 concentre 24 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 40 | 7,3 % |
| 3 pièces | 81 | 14,8 % |
| 4 pièces | 144 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 50,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 004 | 1 011 | 1 078 |
| Rés. principales | 560 | 559 | 549 |
| Rés. secondaires | 342 | 431 | 456 |
| Vacants | 103 | 21 | 73 |
En comparaison, Chanac (à 23 km) enregistre 48,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 101 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 29 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,7 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 189 | 34,4 % |
| Électricité | 79 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 265 | 48,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 549 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 7,5 % |
| 1 voiture | 251 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 46,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 668 | 471 | 128 | 69 |
| 1975 | 759 | 438 | 189 | 132 |
| 1982 | 820 | 448 | 256 | 116 |
| 1990 | 849 | 435 | 327 | 87 |
| 1999 | 837 | 466 | 321 | 50 |
| 2006 | 955 | 526 | 362 | 67 |
| 2011 | 1 004 | 560 | 342 | 103 |
| 2016 | 1 011 | 559 | 431 | 21 |
| 2022 | 1 078 | 549 | 456 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 668 logements, le total atteint 1 078 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 119 | 123 | 117 | 144 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 62 | 74 | 76 | 77 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 11 | 13,8 % |
| Classe D | 15 | 18,8 % |
| Classe E | 23 | 28,8 % |
| Classe F | 9 | 11,3 % |
| Classe G | 20 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 80 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,3 % |
| Classe B | 11 | 13,8 % |
| Classe C | 21 | 26,3 % |
| Classe D | 10 | 12,5 % |
| Classe E | 14 | 17,5 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 9 | 11,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 51 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 389 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 389 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 20 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 334 kWh/m²/an côté maisons, ? à 262 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monts-de-Randon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Monts-de-Randon présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 42,3 % de résidences secondaires, soit 456 logements sur 1 078 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,7 % de maisons individuelles (967 unités). Pour mémoire, Monts-de-Randon est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 1 224 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,7 %), le locatif étant minoritaire (23,7 %). Part du parc social: 5,3 % des résidences principales.
Le parc de Monts-de-Randon combine un noyau ancien (23,3 %) et une couronne plus récente (23,7 % après 2006). DPE: classe E dominante et 330 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 48,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Monts-de-Randon a augmenté de +6,6 %. La multi-motorisation est la norme à Monts-de-Randon: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: perchée à 1 224 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.