01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 078 logements dont 549 résidences principales, 456 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 549 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 456 | 42,3 % |
| Logements vacants | 73 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 42 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 078 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 93 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 106 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 129 | 23,7 % |
La période 2006-2019 concentre 24 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 40 | 7,3 % |
| 3 pièces | 81 | 14,8 % |
| 4 pièces | 144 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 279 | 50,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 004 | 1 011 | 1 078 |
| Rés. principales | 560 | 559 | 549 |
| Rés. secondaires | 342 | 431 | 456 |
| Vacants | 103 | 21 | 73 |
En comparaison, Chanac (à 23 km) enregistre 48,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 399 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 101 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 29 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,7 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 189 | 34,4 % |
| Électricité | 79 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 265 | 48,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. fioul pèse 34 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 549 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 7,5 % |
| 1 voiture | 251 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 46,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 668 | 471 | 128 | 69 |
| 1975 | 759 | 438 | 189 | 132 |
| 1982 | 820 | 448 | 256 | 116 |
| 1990 | 849 | 435 | 327 | 87 |
| 1999 | 837 | 466 | 321 | 50 |
| 2006 | 955 | 526 | 362 | 67 |
| 2011 | 1 004 | 560 | 342 | 103 |
| 2016 | 1 011 | 559 | 431 | 21 |
| 2022 | 1 078 | 549 | 456 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 668 logements, le total atteint 1 078 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 119 | 123 | 117 | 144 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 62 | 74 | 76 | 77 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 11 | 13,8 % |
| Classe D | 15 | 18,8 % |
| Classe E | 23 | 28,8 % |
| Classe F | 9 | 11,3 % |
| Classe G | 20 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 80 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,3 % |
| Classe B | 11 | 13,8 % |
| Classe C | 21 | 26,3 % |
| Classe D | 10 | 12,5 % |
| Classe E | 14 | 17,5 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 9 | 11,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 51 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 389 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 389 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 20 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 334 kWh/m²/an côté maisons, E à 262 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monts-de-Randon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Monts-de-Randon présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 42,3 % de résidences secondaires, soit 456 logements sur 1 078 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,7 % de maisons individuelles (967 unités). Pour mémoire, Monts-de-Randon est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 710 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,7 %), le locatif étant minoritaire (23,7 %). Part du parc social: 5,3 % des résidences principales.
Le parc de Monts-de-Randon combine un noyau ancien (23,3 %) et une couronne plus récente (23,7 % après 2006). DPE: classe E dominante et 330 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 48,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Monts-de-Randon a augmenté de +6,6 %. La multi-motorisation est la norme à Monts-de-Randon: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: à 710 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Monts-de-Randon
Le marché immobilier local reste relativement calme, avec une pression contenue. Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Monts-de-Randon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1375,0 — Percentile dept : 38/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 34/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 42,3 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -6,5 — Percentile dept : 13/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 75/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 66/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 37,0 — Percentile dept : 48/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 68/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 42,3 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -6,5 — Percentile dept : 13/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 12/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1375,0 — Percentile dept : 62/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 42,3 — Percentile dept : 48/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 12/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 54/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 25/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Monts-de-Randon : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Monts-de-Randon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monts-de-Randon s'établit à 1 650 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monts-de-Randon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monts-de-Randon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 314 €/m² → 1 650 €/m² (+25,6 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
81,3 % maisons, 18,8 % appartements sur 16 ventes: le collectif pèse 18,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 13 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 650 € | 1 696 € | 1 068 € |
| Prix moyen/m² | 2 180 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 314 € |
| 2022 | 26 | 1 143 € |
| 2023 | 18 | 1 307 € |
| 2024 | 9 | 1 487 € |
| 2025 | 16 | 1 650 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 148 autorisations pour 100 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Monts-de-Randon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Monts-de-Randon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 48 logements ont été autorisés à à Monts-de-Randon, +129 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monts-de-Randon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monts-de-Randon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Monts-de-Randon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Monts-de-Randon: classe E en tête, 36,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monts-de-Randon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monts-de-Randon : cadre de vie et logement
Monts-de-Randon compte 1 209 habitants, à 1 224 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 841 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monts-de-Randon
Monts-de-Randon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monts-de-Randon
Composition du parc immobilier à Monts-de-Randon
1 078 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
967 maisons pour 96 appartements: le parc à Monts-de-Randon est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Monts-de-Randon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 544 logements).
- Avant 1919 23,3 % 127 logts
- 1919-1945 8,3 % 45 logts
- 1946-1970 8,1 % 44 logts
- 1971-1990 17,1 % 93 logts
- 1991-2005 19,5 % 106 logts
- 2006-2019 23,7 % 129 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monts-de-Randon
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monts-de-Randon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monts-de-Randon
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monts-de-Randon
Quel est le prix de l'immobilier à Monts-de-Randon ?
Le prix médian au m² à Monts-de-Randon est de 1 650 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Monts-de-Randon se situe-t-elle dans le Lozère ?
Monts-de-Randon se situe au 64ᵉ rang du Lozère sur 152 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Monts-de-Randon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monts-de-Randon est de 5,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Monts-de-Randon est-il énergétiquement dégradé ?
36,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Avec 1 650 €/m² en médiane, Monts-de-Randon s'inscrit au niveau de la médiane du Lozère (1 589 €/m²) et reste -33,3 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Monts-de-Randon a progressé de +25,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 82 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,0 %.
Le marché penche nettement côté maisons (81,3 %), vendues autour de 1 696 €/m² pour des surfaces médianes de 68 m². Le bien médian (68 m² à 115 328 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Monts-de-Randon: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (42,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Monts-de-Randon: l'équivalent de 10 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Monts-de-Randon est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est à 710 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.