Parc à forte empreinte de résidence secondaire (44 % du parc) avec 685 logements au total.
En comparaison, Costaros (à 20 km) enregistre 49,6 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Grandrieu recense 303 résidences secondaires (44,2 % du parc) pour 349 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 91,4 % du parc. Le cadre local de Grandrieu est au cœur de l'arrière-pays occitan, en altitude montagnarde (1 183 m), sur un relief prononcé.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,9 % de propriétaires occupants. 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 19,0 % de logements d'avant 1919 et 10,7 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 328 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 45,0 % des ménages de Grandrieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Grandrieu appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Grandrieu est en altitude montagnarde (1 183 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 349 résidences principales de Grandrieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 685 logements dont 349 résidences principales, 303 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 685 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 666 | 675 | 685 |
| Rés. principales | 337 | 338 | 349 |
| Rés. secondaires | 265 | 280 | 303 |
| Vacants | 64 | 56 | 33 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 12 % d'électricité et 29 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 386 logements à l'origine, 685 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 106 | 89 | 79 | 78 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 84 | 72 | 56 | 41 | 44 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 92 diagnostics: la majorité se situe en classe E (40 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 23 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 380 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 342 kWh/m²/an côté maisons, ? à 290 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 4 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandrieu (prix au m², ventes DVF, tendance).