01 Le parc de logements
Le parc comprend 685 logements dont 349 résidences principales, 303 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 303 | 44,2 % |
| Logements vacants | 33 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 685 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 48 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 94 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 49 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 36 | 10,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 20 | 5,7 % |
| 3 pièces | 49 | 14,0 % |
| 4 pièces | 90 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 53,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 666 | 675 | 685 |
| Rés. principales | 337 | 338 | 349 |
| Rés. secondaires | 265 | 280 | 303 |
| Vacants | 64 | 56 | 33 |
En comparaison, Costaros (à 20 km) enregistre 49,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 50 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 101 | 29,0 % |
| Électricité | 42 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 192 | 55,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 29 % pour fioul et 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 10,9 % |
| 1 voiture | 153 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 386 | 301 | 67 | 18 |
| 1975 | 469 | 287 | 119 | 63 |
| 1982 | 501 | 297 | 160 | 44 |
| 1990 | 553 | 312 | 190 | 51 |
| 1999 | 580 | 294 | 247 | 39 |
| 2006 | 628 | 315 | 248 | 65 |
| 2011 | 666 | 337 | 265 | 64 |
| 2016 | 675 | 338 | 280 | 56 |
| 2022 | 685 | 349 | 303 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 386 logements à l'origine, 685 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 106 | 89 | 79 | 78 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 84 | 72 | 56 | 41 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 9 | 9,8 % |
| Classe D | 15 | 16,3 % |
| Classe E | 37 | 40,2 % |
| Classe F | 16 | 17,4 % |
| Classe G | 14 | 15,2 % |
Distribution DPE sur 92 diagnostics: la majorité se situe en classe E (40 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,8 % |
| Classe B | 19 | 20,7 % |
| Classe C | 21 | 22,8 % |
| Classe D | 8 | 8,7 % |
| Classe E | 19 | 20,7 % |
| Classe F | 10 | 10,9 % |
| Classe G | 6 | 6,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 23 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 380 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 341 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 231 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 380 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 6 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 30 | 7 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 9 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 342 kWh/m²/an côté maisons, E à 290 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandrieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Grandrieu recense 303 résidences secondaires (44,2 % du parc) pour 349 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 91,4 % du parc. Le cadre local de Grandrieu est au cœur de l'arrière-pays occitan, en altitude montagnarde (1 163 m), sur un relief prononcé.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,9 % de propriétaires occupants. 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 19,0 % de logements d'avant 1919 et 10,7 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 328 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 45,0 % des ménages de Grandrieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Grandrieu appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Grandrieu est en altitude montagnarde (1 163 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 349 résidences principales de Grandrieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Grandrieu affiche des prix parmi les plus accessibles du Lozère (24ᵉ rang le moins élevé sur 152 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lozère (24ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -21,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grandrieu
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grandrieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grandrieu s'établit à 951 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grandrieu fait partie du quart des communes les moins chères du Lozère.
32,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grandrieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grandrieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 135 €/m² à 951 €/m² (-16,2 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 951 € | 879 € | 3 088 € |
| Prix moyen/m² | 1 321 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 135 € |
| 2022 | 12 | 1 024 € |
| 2023 | 14 | 880 € |
| 2024 | 13 | 1 209 € |
| 2025 | 5 | 951 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 68 autorisations et 62 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Vacance longue durée à Grandrieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grandrieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Grandrieu, dont 1 en 2025 (-7 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Grandrieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grandrieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grandrieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Grandrieu: la classe E domine, 32,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grandrieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grandrieu : cadre de vie et logement
Grandrieu, commune de 736 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 183 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (7,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grandrieu
Grandrieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grandrieu
Composition du parc immobilier à Grandrieu
685 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,4 % du parc à Grandrieu, 8,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Grandrieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 336 logements).
- Avant 1919 19,0 % 64 logts
- 1919-1945 14,3 % 48 logts
- 1946-1970 13,7 % 46 logts
- 1971-1990 28,0 % 94 logts
- 1991-2005 14,6 % 49 logts
- 2006-2019 10,7 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grandrieu
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Grandrieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grandrieu
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 178 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grandrieu
Quel est le prix de l'immobilier à Grandrieu ?
Le prix médian au m² à Grandrieu est de 951 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 69 000 €.
Comment Grandrieu se situe-t-elle dans le Lozère ?
Grandrieu figure parmi les communes les plus abordables du Lozère : 129ᵉ rang sur 152, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Grandrieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grandrieu est de 9,3 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Grandrieu est-il énergétiquement dégradé ?
32,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grandrieu.
Communes limitrophes de Grandrieu
Grandrieu est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Grandrieu est une commune accessible — 951 €/m² en médiane, -40,2 % par rapport à la médiane du Lozère (1 589 €/m²). Sur 152 communes classées dans le Lozère, Grandrieu figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -16,2 % entre 2021 et 2025 à Grandrieu. Sur l'ensemble de la période, 56 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -21,3 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Grandrieu (80,0 % des transactions), à un prix médian de 879 €/m². Le bien médian (78 m² à 68 562 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (44,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 9 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Grandrieu est au cœur de l'arrière-pays occitan. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (1 163 m), sur un relief prononcé.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.