Logement & immobilier

Le logement à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

30140 Gard 513 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille recense 349 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

2e du département
Résidences principales 68%
Logements vacants 4,3%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

349Logements au total
5 %Appartements i
88,9 %Propriétaires
27,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
4,3 %Logements vacants i-49% vs dept · -46% vs France
-0,3 %Évolution 2016–2022
22 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 349 logements dont 239 résidences principales, 95 résidences secondaires et 15 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 349 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements335350349
Rés. principales227229239
Rés. secondaires10111595
Vacants7615

En regard, Canaules-et-Argentières (à 16 km, 475 hab.) affiche 64,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (41 %) et fioul (13 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans30
2 à 4 ans26
5 à 9 ans23
10 ans ou plus160
Total ménages239
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale14
Sous-occupation modérée43
Sous-occupation accentuée66
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

349Logements en 2022
+127 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 154 à 349 logements, soit +127 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 29 26 28 19 35 24
Dont vacants > 2 ans 12 14 12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
194kWh/m²/an en moyenne
11,1 %Passoires (F+G) i
54Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
194 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
3 185 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 78 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 46 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante C (195 kWh/m²/an), les appartements C (192) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+31 kWh/m²/an
Consommation vs France-9 kWh/m²/an
Passoires vs département+7,6 pts
Passoires vs France+1,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vocation saisonnière du parc de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est nette: 27,2 % des 349 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,1 % de maisons individuelles. Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 139 m.

Selon les données INSEE, 88,9 % des résidences principales de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille sont détenues par leurs occupants.

Parc notablement ancien à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille: 38,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 43,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille reste stable (-0,3 %). 56,9 % des ménages de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc dans lequel s'inscrit Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 139 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (239 résidences principales de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
1
% résidences secondaires (demande saisonnière)
75
Croissance démographique (5 ans)
51
6,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
75
% de logements vacants
19
Faible densité (proxy isolement touristique)
73

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 1/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 27,2 — Percentile dept : 75/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 51/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 27,2 — Percentile dept : 75/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 19/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 32,1 — Percentile dept : 73/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille s'établit à 2 164 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille évolue de -5,4 %, passant de 2 288 à 2 164 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 052 €/m²
Surface médiane 112 m²
Transactions 5
Appartements
Prix médian 2 760 €/m²
Surface médiane 48 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+2,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,4 %
Rendement locatif apparts ?
5,3 %
Rendement locatif maisons ?
25,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

229 824 €
Maison 112 m² ?
Mensualité ~1 333 €/mois (20 ans, 3,5 %)
132 480 €
Appartement 48 m² ?
Mensualité ~768 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

768 €/mois
Mensualité crédit ?
481 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 287 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,0 ans
Pour une maison ?
5,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,1 - 12,3 €/m²
9,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,3 - 11,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 052 €/m² pour les maisons et 2 760 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 6 5 1
Prix médian/m² 2 164 € 2 052 € 2 760 €
Prix moyen/m² 2 126 €
Surface médiane – 112 m² 48 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 2 288 €
2022 19 1 721 €
2023 8 2 339 €
2024 3 2 108 €
2025 6 2 164 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.

Vacance longue durée à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

24 logements vacants au total
12 vacants depuis plus de 2 ans 50,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, -83 % par rapport au cycle précédent.

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-83 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,1 €/m²
Médian 10,0 €/m²
Haut 12,3 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,1 €/m²
Haut 11,5 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)
~1 391 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (112 m²)
~2 960 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,18 % Moyenne dept : 51,18 % -3,00 pt Moyenne France : 43,01 % +5,17 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,30 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,75 % 2021
48,08 % 2022
48,25 % 2023
48,18 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille: classe C en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 11,1 % F + G
Conso moyenne 194 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille : cadre de vie et logement

Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille compte 513 habitants, à 340 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 242 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

14,2 °C
Température moyenne ?
1 242 mm
Précipitations ?
54 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

349 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

332 maisons pour 16 appartements: le parc à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est résolument pavillonnaire.

68,5 % Résidences principales 239 logements
27,2 % Résidences secondaires 95 logements
4,3 % Logements vacants 15 logements
88,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 233 logements).

  • Avant 1919 38,2 % 89 logts
  • 1919-1945 3,4 % 8 logts
  • 1946-1970 14,2 % 33 logts
  • 1971-1990 24,9 % 58 logts
  • 1991-2005 12,0 % 28 logts
  • 2006-2019 7,3 % 17 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
13 Services
1 Santé
11 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

242 368 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille ?

    Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est de 2 164 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.

    Comment Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille se situe-t-elle dans le Gard ?

    Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 269ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est de 5,3 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

    Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 164 €/m² Prix médian à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille
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    Résumé

    Le coût médian du m² à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille (2 164 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -13,4 % par rapport dans le Gard.

    Correction observée: -5,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 43 transactions (source DGFiP/DVF).

    La maison individuelle domine les ventes de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille (83,3 % des transactions), à un prix médian de 2 052 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, un logement de 112 m² (229 824 €) représente 10,0 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 % — dans la moyenne française. Avec 27,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 139 m.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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