01 Le parc de logements
Le parc comprend 658 logements dont 328 résidences principales, 301 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 49,8 % |
| Résidences secondaires | 301 | 45,7 % |
| Logements vacants | 29 | 4,4 % |
Parmi les 658 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 46 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 46,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 63 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,1 % |
| 2 pièces | 19 | 5,8 % |
| 3 pièces | 65 | 19,8 % |
| 4 pièces | 85 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 46,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 637 | 665 | 658 |
| Rés. principales | 293 | 313 | 328 |
| Rés. secondaires | 307 | 310 | 301 |
| Vacants | 37 | 42 | 29 |
Monoblet (787 hab., à 15 km) présente 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 58 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 5,2 % |
La répartition du parc occupé: 77,1 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 15,5 % |
| Électricité | 84 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 167 | 50,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 26 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,0 % |
| 1 voiture | 137 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 51,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 131 | 152 | 15 |
| 1975 | 398 | 138 | 221 | 39 |
| 1982 | 446 | 172 | 246 | 28 |
| 1990 | 519 | 211 | 271 | 37 |
| 1999 | 524 | 248 | 255 | 21 |
| 2006 | 631 | 261 | 339 | 31 |
| 2011 | 637 | 293 | 307 | 37 |
| 2016 | 665 | 313 | 310 | 42 |
| 2022 | 658 | 328 | 301 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 298 logements, le total atteint 658 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 54 | 42 | 34 | 47 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 29 | 19 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 7,2 % |
| Classe C | 28 | 33,7 % |
| Classe D | 18 | 21,7 % |
| Classe E | 17 | 20,5 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 32,5 % |
| Classe B | 31 | 37,3 % |
| Classe C | 11 | 13,3 % |
| Classe D | 6 | 7,2 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 75 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 25 | 3 |
| Classe D | 13 | 5 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mialet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Mialet est nette: 45,7 % des 658 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,4 % de maisons. Mialet est une commune du Languedoc méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 359 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 77,1 % des résidences principales de Mialet sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Mialet: 46,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,1 %). 51,2 % des ménages de Mialet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Mialet est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 359 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.