01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 152 résidences principales, 108 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 51,7 % |
| Résidences secondaires | 108 | 36,7 % |
| Logements vacants | 34 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 294 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 49,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 26 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 21 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 10,0 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,9 % |
| 2 pièces | 12 | 7,9 % |
| 3 pièces | 23 | 15,1 % |
| 4 pièces | 45 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 43,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 281 | 294 |
| Rés. principales | 133 | 123 | 152 |
| Rés. secondaires | 109 | 153 | 108 |
| Vacants | 22 | 5 | 34 |
La part de propriétaires atteint 37,9 % à Saint-Michel-De-Dèze, commune de 226 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 16 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 7,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 11,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 17,1 % |
| Électricité | 44 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 78 | 51,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,9 % |
| 1 voiture | 58 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 38 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 77 | 61 | 24 |
| 1975 | 164 | 77 | 64 | 23 |
| 1982 | 209 | 71 | 105 | 33 |
| 1990 | 207 | 79 | 117 | 11 |
| 1999 | 213 | 92 | 112 | 9 |
| 2006 | 244 | 111 | 119 | 14 |
| 2011 | 264 | 133 | 109 | 22 |
| 2016 | 281 | 123 | 153 | 5 |
| 2022 | 294 | 152 | 108 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 162 logements, le total atteint 294 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 38 | 32 | 34 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 9 | 25,0 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 8 | 22,2 % |
| Classe G | 5 | 13,9 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 13 | 36,1 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 79 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 345 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (256), appartements classés ? (368), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-la-Coste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Paul-la-Coste se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 108 logements sur 294 (36,7 %), contre 152 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,1 % de maisons individuelles (265 unités). À l'échelle locale, Saint-Paul-la-Coste est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 372 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Paul-la-Coste: 49,3 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 266 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Paul-la-Coste a augmenté de +4,6 %. Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 372 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.