01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 347 résidences principales, 104 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 347 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 104 | 21,9 % |
| Logements vacants | 23 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 474 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 45 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 91 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 51 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 30 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,7 % |
| 2 pièces | 18 | 5,2 % |
| 3 pièces | 82 | 23,6 % |
| 4 pièces | 91 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 43,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 452 | 463 | 474 |
| Rés. principales | 330 | 328 | 347 |
| Rés. secondaires | 98 | 92 | 104 |
| Vacants | 23 | 43 | 23 |
À Canaules-et-Argentières (12 km, 475 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 116 | 33,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 63,9 % de propriétaires, 33,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 15,6 % |
| Électricité | 155 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 126 | 36,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Sous-occupation très accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,2 % |
| 1 voiture | 158 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 128 | 68 | 4 |
| 1975 | 247 | 157 | 73 | 17 |
| 1982 | 283 | 189 | 85 | 9 |
| 1990 | 349 | 229 | 97 | 23 |
| 1999 | 358 | 278 | 62 | 18 |
| 2007 | 419 | 310 | 83 | 25 |
| 2012 | 452 | 330 | 98 | 23 |
| 2017 | 463 | 328 | 92 | 43 |
| 2023 | 474 | 347 | 104 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 200 logements à l'origine, 474 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 50 | 57 | 59 | 62 | 36 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 18 | 22 | 21 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 12 | 10,3 % |
| Classe C | 47 | 40,2 % |
| Classe D | 31 | 26,5 % |
| Classe E | 15 | 12,8 % |
| Classe F | 7 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 35,9 % |
| Classe B | 34 | 29,1 % |
| Classe C | 20 | 17,1 % |
| Classe D | 13 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 29 | 18 |
| Classe D | 19 | 12 |
| Classe E | 10 | 5 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (186 kWh/m²/an); côté appartements, C (193).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Générargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 474 logements à Générargues, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,8 % du parc contre 19,2 % d'appartements). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Majorité de propriétaires à Générargues (63,9 %), complétée par 33,3 % de locataires.
Le parc de Générargues porte la trace d'une construction ancienne: 31,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Générargues se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (44,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Générargues: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Générargues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Générargues reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (185ᵉ rang sur 337 communes)
Analyse du marché immobilier à Générargues
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Générargues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Générargues s'établit à 2 360 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Générargues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Générargues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 360 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 7 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 360 € | 2 367 € | 1 603 € |
| Prix moyen/m² | 2 311 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 609 € |
| 2022 | 9 | 2 762 € |
| 2023 | 3 | 4 668 € |
| 2024 | 6 | 2 097 € |
| 2025 | 7 | 2 360 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 96 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 38 %.
Vacance longue durée à Générargues
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Générargues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Générargues, +56 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Générargues
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Générargues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Générargues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Générargues: classe C en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Générargues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Générargues : cadre de vie et logement
Générargues compte 727 habitants sur 10,24 km². Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 242 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Générargues
Générargues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Générargues
Composition du parc immobilier à Générargues
474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
383 maisons pour 88 appartements: le parc à Générargues est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Générargues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 341 logements).
- Avant 1919 31,4 % 107 logts
- 1919-1945 5,3 % 18 logts
- 1946-1970 13,2 % 45 logts
- 1971-1990 26,7 % 91 logts
- 1991-2005 15,0 % 51 logts
- 2006-2020 8,8 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Générargues
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Générargues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111-3 Gardon d'Anduze PPRN Approuvé approuvé le 27/04/1995
- PPRT - EPC (ex NITROBICKFORD) PPRT Approuvé approuvé le 18/04/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Générargues
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Générargues
Quel est le prix de l'immobilier à Générargues ?
Le prix médian au m² à Générargues est de 2 360 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Générargues se situe-t-elle dans le Gard ?
Générargues se situe au 185ᵉ rang du Gard sur 337 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Générargues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Générargues est de 4,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Générargues
Générargues est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 360 €/m² en médiane, Générargues s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 343 €/m²) et reste -3,5 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Générargues est dominé par les maisons individuelles — 85,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 367 €/m² pour 106 m² en surface médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 250 902 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Générargues: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 21,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Générargues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).