01 Le parc de logements
Le parc comprend 768 logements dont 665 résidences principales, 41 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 665 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 41 | 5,3 % |
| Logements vacants | 62 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 768.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 94 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 196 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 100 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 140 | 21,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 17 | 2,6 % |
| 3 pièces | 93 | 14,0 % |
| 4 pièces | 217 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 736 | 768 |
| Rés. principales | 576 | 647 | 665 |
| Rés. secondaires | 38 | 45 | 41 |
| Vacants | 40 | 44 | 62 |
À Lédignan (16 km, 1 516 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 531 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 79 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,8 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 9,5 % |
| Fioul | 82 | 12,3 % |
| Électricité | 336 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 169 | 25,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 441 |
| Total ménages | 665 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,0 % |
| 1 voiture | 261 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 55,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 | 253 | 37 | 25 |
| 1975 | 379 | 294 | 59 | 26 |
| 1982 | 470 | 388 | 58 | 24 |
| 1990 | 521 | 435 | 57 | 29 |
| 1999 | 551 | 484 | 45 | 22 |
| 2006 | 614 | 542 | 38 | 34 |
| 2011 | 654 | 576 | 38 | 40 |
| 2016 | 736 | 647 | 45 | 44 |
| 2022 | 768 | 665 | 41 | 62 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 315 à 768 logements, soit +144 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 74 | 79 | 65 | 82 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 31 | 29 | 34 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,8 % |
| Classe B | 18 | 14,5 % |
| Classe C | 38 | 30,6 % |
| Classe D | 38 | 30,6 % |
| Classe E | 16 | 12,9 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 124 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 29,0 % |
| Classe B | 37 | 29,8 % |
| Classe C | 20 | 16,1 % |
| Classe D | 17 | 13,7 % |
| Classe E | 9 | 7,3 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 106 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 16 | 2 |
| Classe C | 34 | 4 |
| Classe D | 36 | 2 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 171 kWh/m²/an côté maisons, ? à 149 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-du-Pin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
768 logements composent le parc de Saint-Jean-du-Pin en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,6 % de maisons individuelles (688 unités). Saint-Jean-du-Pin est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 284 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 79,8 % des résidences principales de Saint-Jean-du-Pin sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 5,9 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,6 % de logements d'avant 1919 et 21,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Jean-du-Pin se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 169 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 50,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Jean-du-Pin a augmenté de +4,3 %. 55,8 % des ménages de Saint-Jean-du-Pin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 284 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.