01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 44 résidences principales, 23 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 29,9 % |
| Logements vacants | 10 | 13,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 77.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 12 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 11,4 % |
| 2006-2020 | 2 | 4,5 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 1 | 2,3 % |
| 3 pièces | 8 | 18,2 % |
| 4 pièces | 10 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 74 | 77 |
| Rés. principales | 42 | 43 | 44 |
| Rés. secondaires | 24 | 25 | 23 |
| Vacants | 8 | 6 | 10 |
La part de propriétaires atteint 65,4 % à Labessette, commune de 58 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,8 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 4,5 % |
| Fioul | 8 | 18,2 % |
| Électricité | 3 | 6,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 29 | 65,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 66 %. fioul pèse 18 %, électricité 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Sous-occupation très accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,5 % |
| 1 voiture | 28 | 63,6 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 31,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 64 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 48 | 1 | 14 |
| 1975 | 56 | 45 | 5 | 6 |
| 1982 | 71 | 53 | 13 | 5 |
| 1990 | 74 | 46 | 28 | 0 |
| 1999 | 67 | 45 | 19 | 3 |
| 2007 | 75 | 45 | 19 | 11 |
| 2012 | 74 | 42 | 24 | 8 |
| 2017 | 74 | 43 | 25 | 6 |
| 2023 | 77 | 44 | 23 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 63 logements, le total atteint 77 en 2023 (+22 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 15 | 17 | 16 | 15 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 7 | 70,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe E (70 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 336 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 336 kWh/m²/an, contre 264 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 72 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023, 29,9 % du parc de Saint-Sulpice sont des résidences secondaires (23 unités sur 77). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Ancrage local: la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Sulpice (75,0 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 34,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Sulpice présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 317 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,9 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Sulpice a progressé de +4,1 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 4,5 % de ménages sans voiture, 31,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 44 résidences principales de Saint-Sulpice et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Saint-Sulpice
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sulpice s'établit à 935 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Sulpice fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 935 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 134 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 935 € | 935 € |
| Prix moyen/m² | 935 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 000 € |
| 2023 | 1 | 1 333 € |
| 2024 | 3 | 1 153 € |
| 2025 | 2 | 935 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Saint-Sulpice (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Saint-Sulpice, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Saint-Sulpice
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Sulpice
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Sulpice
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Sulpice: majorité classée E, part de passoires thermiques à 20,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sulpice
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S'installer à Saint-Sulpice : cadre de vie et logement
Saint-Sulpice compte 85 habitants sur 18,22 km². Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 105 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sulpice
Saint-Sulpice et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sulpice
Composition du parc immobilier à Saint-Sulpice
77 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Sulpice: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Sulpice
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 44 logements).
- Avant 1919 34,1 % 15 logts
- 1919-1945 15,9 % 7 logts
- 1946-1970 6,8 % 3 logts
- 1971-1990 27,3 % 12 logts
- 1991-2005 11,4 % 5 logts
- 2006-2020 4,5 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Sulpice
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sulpice
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sulpice
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sulpice ?
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice est de 935 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Saint-Sulpice se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Saint-Sulpice figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 369ᵉ rang sur 462, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sulpice est de 11,3 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Sulpice est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Sulpice
Saint-Sulpice est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Sulpice: 935 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 462 communes classées dans le Puy-de-Dôme, Saint-Sulpice figure parmi les 20 % les moins chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 935 €/m² pour 134 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 29,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 3 logements autorisés et 1 commencé sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Sulpice s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Sulpice est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).