01 Le parc de logements
Le parc comprend 386 logements dont 329 résidences principales, 30 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 7,8 % |
| Logements vacants | 27 | 7,0 % |
Sur les 386 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 40 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 38 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 46 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 70 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 2,7 % |
| 3 pièces | 56 | 17,0 % |
| 4 pièces | 63 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 60,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 366 | 386 |
| Rés. principales | 275 | 299 | 329 |
| Rés. secondaires | 44 | 27 | 30 |
| Vacants | 34 | 40 | 27 |
En regard, Lalleu (à 5 km, 593 hab.) affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 48 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 60 | 18,3 % |
| Électricité | 126 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 131 | 39,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,2 % |
| 1 voiture | 120 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 58,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 272 | 13 | 17 |
| 1975 | 305 | 253 | 17 | 35 |
| 1982 | 315 | 229 | 43 | 43 |
| 1990 | 297 | 205 | 44 | 48 |
| 1999 | 300 | 217 | 63 | 20 |
| 2006 | 338 | 257 | 59 | 22 |
| 2011 | 354 | 275 | 44 | 34 |
| 2016 | 366 | 299 | 27 | 40 |
| 2022 | 386 | 329 | 30 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 302 logements, le total atteint 386 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 28 | 26 | 26 | 52 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 11 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 8,9 % |
| Classe C | 18 | 17,8 % |
| Classe D | 33 | 32,7 % |
| Classe E | 24 | 23,8 % |
| Classe F | 12 | 11,9 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 23,8 % |
| Classe B | 49 | 48,5 % |
| Classe C | 13 | 12,9 % |
| Classe D | 3 | 3,0 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 27 | 6 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thourie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Thourie compte 386 logements à l'issue du recensement 2022, dont 329 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Thourie est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Thourie compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,5 %), le locatif ne représentant que 18,0 %. Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Thourie est notablement ancien: 28,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,9 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Thourie: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Thourie: 58,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Thourie est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.