01 Le parc de logements
Le parc comprend 386 logements dont 329 résidences principales, 30 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 7,8 % |
| Logements vacants | 27 | 7,0 % |
Sur les 386 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 40 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 38 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 46 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 70 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 2,7 % |
| 3 pièces | 56 | 17,0 % |
| 4 pièces | 63 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 60,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 366 | 386 |
| Rés. principales | 275 | 299 | 329 |
| Rés. secondaires | 44 | 27 | 30 |
| Vacants | 34 | 40 | 27 |
En regard, Lalleu (à 5 km, 593 hab.) affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 48 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 60 | 18,3 % |
| Électricité | 126 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 131 | 39,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 38 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,2 % |
| 1 voiture | 120 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 58,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 272 | 13 | 17 |
| 1975 | 305 | 253 | 17 | 35 |
| 1982 | 315 | 229 | 43 | 43 |
| 1990 | 297 | 205 | 44 | 48 |
| 1999 | 300 | 217 | 63 | 20 |
| 2006 | 338 | 257 | 59 | 22 |
| 2011 | 354 | 275 | 44 | 34 |
| 2016 | 366 | 299 | 27 | 40 |
| 2022 | 386 | 329 | 30 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 302 logements, le total atteint 386 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 28 | 26 | 26 | 52 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 11 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 9 | 8,9 % |
| Classe C | 18 | 17,8 % |
| Classe D | 33 | 32,7 % |
| Classe E | 24 | 23,8 % |
| Classe F | 12 | 11,9 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 23,8 % |
| Classe B | 49 | 48,5 % |
| Classe C | 13 | 12,9 % |
| Classe D | 3 | 3,0 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 27 | 6 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe D (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thourie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Thourie compte 386 logements à l'issue du recensement 2022, dont 329 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Thourie est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 77 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Thourie compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,5 %), le locatif ne représentant que 18,0 %. Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Thourie est notablement ancien: 28,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,9 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Thourie: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Thourie: 58,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Thourie est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 77 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Thourie a bondi de +45,9 % en un an, signal rare sur une commune de 868 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +45,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Thourie
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thourie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thourie s'établit à 1 939 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thourie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thourie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 939 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +50,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 939 € | 1 939 € |
| Prix moyen/m² | 2 417 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 286 € |
| 2022 | 15 | 1 875 € |
| 2023 | 12 | 1 588 € |
| 2024 | 10 | 1 329 € |
| 2025 | 6 | 1 939 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
134 logements autorisés cumulés, 88 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Thourie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Thourie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Thourie totalise 39 logements sur 5 ans, soit +70 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thourie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thourie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thourie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Thourie est D, avec 14,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thourie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thourie : cadre de vie et logement
Thourie compte 868 habitants, à 65 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thourie
Thourie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thourie
Composition du parc immobilier à Thourie
386 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Thourie est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thourie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 328 logements).
- Avant 1919 28,7 % 94 logts
- 1919-1945 11,9 % 39 logts
- 1946-1970 12,2 % 40 logts
- 1971-1990 11,6 % 38 logts
- 1991-2005 14,0 % 46 logts
- 2006-2019 21,3 % 70 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thourie
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thourie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thourie
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 473 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thourie
Quel est le prix de l'immobilier à Thourie ?
Le prix médian au m² à Thourie est de 1 939 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Thourie se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Thourie se situe dans la moyenne départementale du Ille-et-Vilaine.
Quel rendement locatif espérer à Thourie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thourie est de 4,9 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thourie.
Communes limitrophes de Thourie
Thourie est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 939 €/m² à Thourie contre 2 811 €/m² pour l'Ille-et-Vilaine.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Thourie a enregistré une hausse de +50,8 % du prix médian au m². 64 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +45,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Thourie à un niveau significatif — 1 939 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Thourie, un logement de 107 m² (207 473 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Thourie avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (7,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 39 logements autorisés, soit 8/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Thourie est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 77 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).