Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 367 logements au total.
À titre de comparaison : 68,7 % de part de propriétaires à Thourie, à 11 km
18,5 % du parc de Ruffigné est vacant (68 logements sur 367), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Ruffigné, avec 80,3 % de propriétaires occupants. 4,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). 56,5 % des ménages de Ruffigné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Ruffigné est le village ayant le plus de logements vacants du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 367 logements dont 285 résidences principales, 14 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 367 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 363 | 367 |
| Rés. principales | 293 | 284 | 285 |
| Rés. secondaires | 14 | 22 | 14 |
| Vacants | 56 | 57 | 68 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 36 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 283 logements à l'origine, 367 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 53 | 54 | 55 | 60 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 35 | 36 | 35 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 231 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruffigné (prix au m², ventes DVF, tendance).