01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 285 résidences principales, 14 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,8 % |
| Logements vacants | 68 | 18,5 % |
Parmi les 367 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 47 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 39 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 57 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 35 | 12,3 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,9 % |
| 3 pièces | 53 | 18,6 % |
| 4 pièces | 75 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 50,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 363 | 367 |
| Rés. principales | 293 | 284 | 285 |
| Rés. secondaires | 14 | 22 | 14 |
| Vacants | 56 | 57 | 68 |
À titre de comparaison : 68,7 % de part de propriétaires à Thourie, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 40 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 39 | 13,7 % |
| Électricité | 116 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 121 | 42,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,1 % |
| 1 voiture | 102 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 56,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 36 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 238 | 13 | 32 |
| 1975 | 296 | 228 | 32 | 36 |
| 1982 | 293 | 229 | 39 | 25 |
| 1990 | 304 | 219 | 39 | 46 |
| 1999 | 312 | 237 | 51 | 24 |
| 2006 | 345 | 276 | 20 | 49 |
| 2011 | 363 | 293 | 14 | 56 |
| 2016 | 363 | 284 | 22 | 57 |
| 2022 | 367 | 285 | 14 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 283 logements à l'origine, 367 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 53 | 54 | 55 | 60 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 35 | 36 | 35 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,1 % |
| Classe B | 7 | 7,1 % |
| Classe C | 14 | 14,1 % |
| Classe D | 38 | 38,4 % |
| Classe E | 22 | 22,2 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 26,3 % |
| Classe B | 41 | 41,4 % |
| Classe C | 13 | 13,1 % |
| Classe D | 4 | 4,0 % |
| Classe E | 8 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 385 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 125 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 385 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 36 | 2 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (225) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruffigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ruffigné est le village ayant le plus de logements vacants du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
18,5 % du parc de Ruffigné est vacant (68 logements sur 367), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Ruffigné, avec 80,3 % de propriétaires occupants. 4,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). 56,5 % des ménages de Ruffigné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.