01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 216 résidences principales, 74 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 74 | 24,2 % |
| Logements vacants | 16 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 306.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 40 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 40 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 41 | 19,7 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 7,4 % |
| 3 pièces | 28 | 13,0 % |
| 4 pièces | 54 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 54,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 299 | 306 |
| Rés. principales | 189 | 203 | 216 |
| Rés. secondaires | 69 | 72 | 74 |
| Vacants | 21 | 23 | 16 |
À Colombier-Le-Vieux (9 km, 690 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 15,7 % |
| Électricité | 58 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 120 | 55,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 101 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 49,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 47 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 116 | 25 | 8 |
| 1975 | 172 | 107 | 49 | 16 |
| 1982 | 176 | 109 | 58 | 9 |
| 1990 | 196 | 101 | 75 | 20 |
| 1999 | 236 | 133 | 70 | 33 |
| 2006 | 259 | 171 | 69 | 19 |
| 2011 | 279 | 189 | 69 | 21 |
| 2016 | 299 | 203 | 72 | 23 |
| 2022 | 306 | 216 | 74 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 306 logements, soit +105 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 45 | 43 | 41 | 37 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 6 | 11,8 % |
| Classe D | 16 | 31,4 % |
| Classe E | 11 | 21,6 % |
| Classe F | 8 | 15,7 % |
| Classe G | 6 | 11,8 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 19,6 % |
| Classe B | 21 | 41,2 % |
| Classe C | 9 | 17,6 % |
| Classe D | 5 | 9,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 354 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 359 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 52 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (282 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (117).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sylvestre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sylvestre cumule 306 logements au millésime 2022: 70,6 % en résidence principale, 24,2 % en secondaire, 5,2 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Sylvestre est une commune de la vallée du Rhône, perchée à 467 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 83,3 % des ménages de Saint-Sylvestre sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,5 % du parc date d'avant 1919, 19,6 % d'après 2006. Le parc de Saint-Sylvestre consomme plus que la moyenne: D dominante, 278 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,6 %).
Le parc de Saint-Sylvestre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Sylvestre: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique perchée à 467 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.